Елена Гамова,
исполнительный директор
ООО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ»,
тел. 41-05-05

Какие дома и квартиры можно называть элитными? Какие признаки отличают элитное жилье? В рекламных объявлениях о продаже квартир и жилых комплексов зачастую используют термин «элитная квартира», «элитный дом». Иногда основанием для этого является всего лишь наличие в квартире высококачественной отделки, выполненной по дизайнерскому проекту, или, например, огороженная территория дома. Чем отличается элитное жилье от жилья бизнес-класса или это одно и то же? Для ответов на эти вопросы мы обратились к профессионалу – исполнительному директору ООО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ» Елене Гамовой, которая является сертифицированным аналитиком-консультантом рынка недвижимости.

На сегодня все новостройки в России классифицируются в соответствии с «Единой методикой классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу)» (авт. Стерник Г.М., Стерник С.Г., Епишина Э.Д.). Многоквартирные дома делятся на 4 класса: эконом-класс, класс комфорт, бизнес-класс и элитный класс.

Отличительными признаками элитного класса являются:
•  индивидуальный проект дома, претендующий на уровень архитектурного памятника местного значения,
•  благоустроенная, конструктивно выделенная огороженная прилегающая территория с ландшафтным дизайном,
•  консьерж,  собственная служба охраны,
•  разветвленная сеть инфраструктуры для жильцов дома (доступ посторонних лиц возможен только по клубным картам – приглашениям владельцев квартир),
•  закрытый отапливаемый паркинг с лифтом, предпочтительно с мойкой и экспресс- автосервисом, не менее 1,5 машино-места на квартиру,
•  централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль в каждой квартире, с очисткой воздуха, пароувлажнением, поддержанием заданной температуры,
•  дополнительные уровни водоподготовки, 
•  автономное отопление,
•  энергоснабжение – свыше 10 кВт на квартиру + аварийное электроснабжение дома,
•  наличие хозяйственных помещений (прачечные, сейфы, шубохранилища и др.), расположенных в цокольном этаже или подвальном помещении жилого дома,
•  в квартирах потолки от 3 м,
•  не менее 2 санузлов,
•  зимний сад, кухня-столовая, терраса.

Таких домов в Ульяновске пока нет. Есть лишь дома, включающие отдельные признаки. Их относят к домам бизнес-класса. Но такие отличительные особенности бизнес-класса, как обязательная централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль, дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки, наличие консьержа, собственной службы охраны есть лишь в нескольких домах города. Остальные так называемые «клубные дома», имеющие не менее 1 паркоместа на квартиру, относим к бизнес-классу с натяжкой.

Таким образом, если говорить об элитном жилье в общероссийском понимании, то в Ульяновске пока нет домов, которые бы строго отвечали всем признакам элитности. У нас элитным называют жилье, которое лучше, чем жилье эконом-класса. То есть если в российском понимании это комфорт-класс, имеющий дополнительно несколько (не все) признаков бизнес-класса, то в Ульяновске такое жилье часто называют элитным.

Например, в ЦЕНТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ есть в продаже подобные квартиры:

     5-комнатная квартира
     на ул. Пролетарской

       площадь 208 кв.м, 2 санузла, высота потолка 3 м,
       панорамное остекление с видом на Волгу,
       подземный паркинг и подсобные помещения,
       автономное поквартирное отопление,
       огороженная территория дома.

       Тел. 8 (9510) 96-52-63


Квартиры в строящемся доме
на ул. Радищева, 101
увеличенные метражи квартир, автономное поквартирное отопление,
огороженная территория дома.

Тел. 8 (9510) 93-04-24

Проектная декларация и информация о застройщике – на сайте ec.real-estate.ru

Есть и другие квартиры, отличающиеся от типовых,
на сайте http://ec.real-estate.ru в разделе «Элитная недвижимость».

Если говорить о ценах на элитное жилье, как правило, они менее подвержены колебаниям в кризисных ситуациях. Например, за 2016 г. средняя цена предложения на квартиры в Ульяновске упала на 4% за год, а цена на квартиры улучшенных серий осталась на прежнем уровне 2015 года. Если общая покупательская способность падает, застройщики быстро переориентируются и начинают строить жилье эконом-класса, себестоимость которого ниже и которое востребовано всегда, просто в силу того, что, несмотря на кризисы, люди продолжают жениться и рожать детей. Иногда даже на стадии строительства вносятся изменения в проект, и квартиры больших площадей перепроектируются в маленькие квартирки.

Начиная с 2014 года, в Ульяновске на достаточно дорогих земельных участках, расположенных в центре города, строится много домов с квартирами даже не комфорт, а эконом-класса с дешевыми квартирами. Как говорится, в кризис «бедные беднеют, а богатые богатеют», так называемый «средний класс» тоже беднеет, а спрос на элитное жилье остается на прежнем уровне в силу своей ограниченности.