Ирина Игнатьева, заместитель директора
Ульяновского кооператива «Строй и живи»

Советы предназначены для людей, собирающихся купить квартиру по выгодной цене и с хорошими гарантиями. Здесь более чем предостаточно информации для того, чтобы купить квартиру самостоятельно.

Материал представлен в виде цикла статей, начало читайте в №8(325) от 20 августа 2019 года. Желаю вам удачи!



3 ЭТАП: КАК УЗНАТЬ РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ

Стоимость квартиры – ключевой вопрос при покупке жилья. Зачастую именно цена является решающим фактором в принятии решения о заключении сделки или отказе от нее. Предположим, вы нашли подходящую по всем параметрам квартиру, но «убитую» в плане ремонта, по привлекательной цене. Вы можете ее купить и сделать ремонт. При этом денег потратите меньше, как если бы покупали аналогичную квартиру в отличном состоянии. И наоборот, если бы за «убитую» квартиру выставили высокую цену, вы бы ни за что ее не купили.

Самый распространенный способ оценки квартиры – сравнительный. Можно изучить несколько предложений со схожими характеристиками, чтобы понять, от какого уровня вообще отталкиваться. Стоит проследить динамику данных квартир: если они простаивают, то цена явно завышена. И наоборот, если квартиру купили достаточно быстро, значит, она была недооценена.

Опытный риэлтор, конечно, сможет без труда определить реальную цену квартиры и сторговать скидку в пользу своего клиента. Если вы действуете самостоятельно, вам придется потратить более значительное время, чтобы не купить квартиру по завышенной цене. Согласитесь, это было бы обидно.

Вы должны знать, что цена квартиры зависит от нескольких параметров:

•  Количество комнат
•  Метраж
•  Планировка
•  Размер кухни
•  Этаж и этажность дома (первый и последний этажи дешевле)
•  Тип здания и год его постройки
•  Прилегающая территория
•  Наличие балкона или лоджии
•  Состояние объекта (ремонт)
•  Состояние подъезда
•  Тип отопления (центральное/индивидуальное)
•  Размер коммунальных платежей
•  Тип санузла (смежный/раздельный)
•  Район расположения (центр/окраина)
•  Инфраструктура района
•  Застройщик (проверенная компания/новый игрок на рынке)
•  Готовность объекта к эксплуатации (этап строительства дома)

Если все-таки вы сомневаетесь в правильности своей оценки, обратитесь в агентство недвижимости. Например, в ЦЕНТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ (тел. 71-03-03) есть услуга экспресс-оценки квартиры, которая стоит всего 350 рублей.

Желаю вам счастливого новоселья! Буду рада, если для своего спокойствия и надежности при решении жилищных вопросов вы выберете специалистов кооператива «Строй и живи» или порекомендуете нас своим знакомым,
собирающимся приобрести жилье.

ЗВОНИТЕ! 8 (9677) 71-26-26. 
ПРИХОДИТЕ! г. Ульяновск, ул. Радищева, 3, корпус 1.

ulcoop.real-estate.ru
facebook.com/stroyizhivi.ipoteka
vk.com/ulcoop
ok.ru/stroyizhivi

______________________________________________________________

*Займы выдаются только при условии членства в Ульяновском ИКПКГ «Строй и живи». Кооператив действует на основании Федерального закона от 18 июля 2009 года №190-ФЗ. «О кредитной кооперации» ОГРН 1027301177793. Член СРО Ассоциация «Саморегулируемая организация кредитных потребительских кооперативов «Кооперативные Финансы» рег. №557 от 17.06.2019 г.  Членом кооператива может быть гражданин РФ, достигший возраста 18 лет. Займы предоставляются в порядке очереди по накопительно-заёмным планам : «Стабильный», «Жилищный»; (очередность определяется в соответствии с приоритетом члена кооператива. Приоритет – расчетная величина, зависящая от размера личных сбережений, срока накопления, размера и срока займа); при оплате целевого членского взноса в размере 12000 рублей + 1,5% от суммы займа, оплате целевого взноса в резервный фонд в размере 1% от суммы займа (единовременно), оплате ежемесячных членских взносов в размере 0,3% от суммы займа, но не более 1000 рублей, оплате вступительного взноса – 100 рублей, ежегодного паевого взноса – 100 рублей. Условия получения займа «Стабильный»: накопление или единовременное внесение не менее 30% от залоговой стоимости жилья (минимальная сумма начального взноса – 1000 рублей, на этапе накопления на личные сбережения начисляется компенсация 10% годовых, срок накопления – до 8 лет), заём выдается на оставшуюся сумму залоговой стоимости приобретаемого жилья, но не более 1 000 000 рублей  под 14% годовых (срок займа от 1 года до 8 лет, размер займа от 100 000 рублей до 1 000 000 рублей). Все остальные условия займов по накопительно-заемным планам на сайте http://ulcoop.uln.estate. Диапазон значений полной стоимости потребительского займа в Ульяновском ИКПКГ «Строй и живи», определенный с учетом требований Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 353-ФЗ «О потребительском кредите(займе)» составляет от 11,367% до 22,746%. Члены кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива. Более подробную информацию о получении займа можно получить по телефону: 8(9677) 71-26-26, а также в офисе кооператива по адресу: г. Ульяновск, ул. Радищева, дом 3, корпус 1, оф. 10-11.

Читайте также другие материалы Ирины Игнатьевой:

Ключи от счастья здесь!

Жилищная программа для предпринимателей

Есть деньги на комнату? С нами можете купить целую квартиру!