Купить себе коммерческую недвижимость может далеко не каждый, а потому многие выбирают аренду. Сегодня в открытых источниках информации представлены все основные форматы помещений.

На конец первого квартала 2019 года количество предложений по аренде офисов в Ульяновске выросло. Цены предложения по аренде офисных помещений в Центре были в диапазоне от 40 до 1100 рублей в месяц за 1 квадратный метр. Наглядно видно, что в зависимости от состояния объекта цена меняется в разы. Средняя цена предложения – около 600 рублей в месяц за 1 квадратный метр.

Цены предложения по аренде офисных помещений в Дальнем Засвияжье были в диапазоне от 260 до 800 рублей за 1 квадратный метр. Средняя цена предложения – 625 рублей.  В Ближнем Засвияжье – от 250 до 2000  рублей, в Киндяковке цены на офисы – от 300 до 498 рублей в месяц за 1 квадратный метр.

Цены предложения по аренде офисных помещений в Заволжье находятся в диапазоне от 22 до 833 рублей за 1 квадратный метр, в зависимости от состояния помещения и места его расположения. Цены предложения в Новом городе – от 222 до 833 рублей, средняя цена – 536 рублей, много помещений по цене свыше 600 рублей. На Верхней Террасе цены предложения от 22 до 800  рублей,  средняя цена – около 500 рублей за 1 квадратный метр.

Следует понимать, что в базе объявлений ежедневно появляются новые объекты, структура предложения может изменяться в пользу более престижных или более доступных помещений. Рост или падение цен на рынке коммерческой недвижимости характеризует изменение средней цены предложения, а не изменение цены конкретного объекта.

Цены предложения по аренде торговых помещений в Центре начинаются от 200 рублей за 1 квадратный метр и доходят до 1100 рублей, на Севере – от 217 до 950 рублей. В Дальнем Засвияжье разбег цен от 450 до 1700 рублей за 1 квадратный метр, в Ближнем Засвияжье – от 500 до 2000 рублей.  В Киндяковке  в настоящий момент хороший выбор торговых помещений, а цены – от 300 до 799 рублей. В Новом городе торговые помещения сдаются по цене от 250 до 1000 рублей за 1 квадратный метр. На Верхней Террасе – от 417 до 800 рублей. На Нижней Террасе – от 625 до 750 рублей в месяц  за 1 квадратный метр.

Чаще всего ульяновский бизнес либо работает в существующих рамках, либо выбирает аренду. Производственные базы в Новом городе сдаются по цене от 100 до 333 рублей за 1 квадратный метр, а складские помещения – от 100 до 260 рублей  в месяц за 1 квадратный метр.

На Севере производственные помещения сдаются от 200 до 350 рублей за 1 квадратный метр в месяц, склады – от 50 до 450 рублей. В Дальнем Засвияжье большое количество баз сдается под производство по цене от 90 до 350 рублей, под склад – от 60 до 351 рубля  в месяц за 1 квадратный метр. В Ближнем Засвияжье производственные помещения сдаются по цене от 25 до 200 рублей, склады – от 25 до 215 рублей в месяц  за 1 квадратный метр. В 4-ом микрорайоне  предложения по аренде единичны: производственные помещения и склады сдаются по цене 150 рублей, торговые – по цене 1000 рублей.

Большинство предпринимателей осуществляет свою деятельность в арендованных помещениях, и во избежание негативных последствий должны знать основные нюансы аренды:

•  следует проверить, является ли арендодатель законным собственником, имеет ли право на распоряжение объектом;
•  если объект арендуется через посредника, необходимо убедиться в наличии у него законных оснований представлять интересы арендодателя и заключать договор аренды;
•  доверять экспертам, способным  предоставить независимую оценку потока потенциальных клиентов.

Аналитический отдел ЦЕНТРА НЕДВИЖИМОСТИ обладает большим объемом данных о рынке недвижимости Ульяновска и готов ими с вами поделиться! Телефон 8 (9677) 71-71-21, заказы принимаются по e-mail: 717121@ul.real-estate.ru.
 
Обзор выполнен по методологии Российской Гильдии Риэлторов по данным Ульяновского мультилистингового сервиса, информационно-аналитического журнала «Недвижимость Ульяновска» и открытым источникам информации.

Читайте также другие материалы Екатерины Артамоновой:

Как принять взвешенное решение о цене недвижимости

Как наглядно продемонстрировать свою компетентность?

Как стать экспертом своего дела?

Разместить модуль или статью по e-mail: 717121@ul.real-estate.ru,
тел. 8 (9677) 71-71-21.

Скачать PDF журнала

Подписывайтесь на страницу «Недвижимость Ульяновска»