Согласно п.4 ст.11.2. Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ),  образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях, прямо предусмотренных данной нормой.

Необходимость представления письменного согласия третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие является обязательным в соответствии с федеральным законом, также предусмотрено п.2 ч.11 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

В связи с этим при наличии зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН)  договора аренды исходного земельного участка осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок, образуемый в результате раздела или в счет выдела долей в праве общей долевой собственности на  исходный земельный участок (в том числе земельного участка, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения) возможно только при условии представления в орган регистрации письменного согласия арендатора исходного земельного участка.

Учитывая то, что в данном случае в отношении вновь образованного земельного участка осуществляется одновременно государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, то есть единое учетно-регистрационное действие, согласие арендатора подлежит помещению в состав межевого плана земельного участка, а применительно к земельным участкам сельскохозяйственного назначения – и в состав проекта межевания земельного участка.

В соответствии с п.4 ст.11.8. ЗК РФ в случае образования земельного участка  из земельного участка, переданного в аренду, арендатор исходного земельного участка имеет право на заключение с ним договора аренды образуемого и исходного земельного участка на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Таким образом,  ЗК РФ не предусматривает возможности  переноса записи о государственной регистрации договора аренды исходного земельного участка на вновь образованные земельные участки. В связи с этим сторонам договора аренды, заключенного в отношении исходного земельного участка, в том числе земельного участка сельскохозяйственного назначения, необходимо заключить новые договоры аренды как на исходный земельный участок с указанием его актуальных характеристик земельного участка, в том числе площади земельного участка, так и на земельные участки, образуемые в результате раздела или в счет выдела долей в праве общей долевой собственности.

Согласно ч.1 ст.51 Закона о регистрации, с заявлениями о государственной регистрации новых договоров аренды может обратиться одна из сторон договора аренды.

Информация предоставлена Управлением Росреестра по Ульяновской области

Читайте также другие материалы Управления Росреестра по Ульяновской области

Практика исключения имущества должника из конкурсной массы

Как обжаловать решения о приостановлении кадастрового учета и госрегистрации прав?