ПОКА ВЕРСТАЕТСЯ НОМЕР: СВЕЖИЕ НОВОСТИ

Как защититься от мошенников при сделках
с недвижимостью?

Как владельцу недвижимости защититься от мошеннических действий с объектом недвижимости и от подделки документов при сделках с недвижимостью?

Поскольку Управление Росреестра по Ульяновской области занимается оформлением прав на недвижимость, Управление рекомендует обратить внимание на основные моменты, которые помогут добропорядочным гражданам при покупке недвижимости уберечься от мошенников.

Кроме того, Управление может дать несколько простых советов собственникам жилья, как защитить свою недвижимость от мошеннических действий.

Во-первых, каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде через личный кабинет Росреестра (сервис расположен на главной странице сайта ведомства). Обратиться с таким заявлением также можно лично в любой офис Федеральной кадастровой палаты и МФЦ (независимо от региона нахождения недвижимости).

Такая мера, предусмотренная федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника, направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.

Во-вторых, покупателю недвижимости стоит обратить внимание на несколько моментов, которые должны заставить его насторожиться. Так, до совершения сделки лучше всего получить выписку об объекте из ЕГРН.

Кроме того, при планировании покупки недвижимости стоит проверить историю объекта и документов в случае возникновения следующих ситуаций:

·    Квартиру продают по доверенности. И в этом случае также необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.
·    Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается.
·    Если покупателю не предоставляют оригиналы документов или продают по доверенности – надо постараться связаться с собственником, побеседовать с ним лично, при этом удостовериться, что он говорит именно с тем, на кого оформлена недвижимость.
·    Если покупателя торопят с подписанием документов. Или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований.
·    И, наконец, покупателя должен насторожить тот факт, что квартира сменила несколько владельцев за короткий срок.
Управление рекомендует принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки.

Информация предоставлена Управлением Росреестра по Ульяновской области

Как жить в оползневой зоне?

В результате сошедшего 7 июля 2017 года по улице Новосвияжский Пригород оползня и сложившейся в этой связи чрезвычайной ситуации 31 дом получил повреждения, влекущие опасность эксплуатации жилых зданий. Однако меры к расселению пострадавших граждан муниципалитетом не принимаются.

По результатам проведенного обследования во всех 86 домах оползневой зоны, в которых проживало более 200 человек, были выявлены признаки аварийности, в связи с чем соответствующий акт был направлен в администрацию Ульяновска для рассмотрения вопроса о признании их подлежащими сносу или реконструкции.

21 сентября 2017 года межведомственная комиссия дала немотивированное заключение об отсутствии оснований для признания домов непригодными для проживания. При этом вопрос о признании их аварийными должностными лицами вообще не рассматривался.

Согласно заключению ФГБУ «Всероссийский научно-исследовательский институт по проблемам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций МЧС России», в зоне оползня необходимо обеспечить регулярное наблюдение за состоянием грунтового массива, организованный отвод воды, применяя подсыпку и дренирование, запретить проживание и нахождение граждан в аварийных и ограниченно-работоспособных строениях, а также организовать своевременную эвакуацию населения при прогнозировании сильных ливневых дождей.

Несмотря на это, администрацией областного центра соответствующих мер не принималось, а в бюджете МО «г.Ульяновск» на 2018 год необходимые на данные цели денежные средства не предусмотрены.

В этой связи Прокурор Ленинского района направил материалы данной проверки в следственные органы для возбуждения уголовного дела по ст.293 УК РФ (халатность).

Информация предоставлена прокуратурой Ульяновской области

Чей дом украсила ковка?

Возбуждено уголовное дело по факту способствования должностными лицами регионального Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса хищению финансовых ресурсов.

Прокуратурой установлено, что региональный Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса заключил с ООО «Атлант» договор подряда на проведение капитального ремонта крыши многоквартирного дома №31 по улице Крымова. Цена работ была определена в размере 1 миллиона рублей.

После подписания должностными лицами в конце 2016 года акта приемки отремонтированных элементов коммерческой структуре были перечислены свыше 1,6 млн рублей. Более того, Фондом оплачена установка на крыше указанного многоквартирного дома металлической решетки ограждения с художественной ковкой стоимостью свыше 250 тысяч рублей, которая в действительности отсутствует.

Прокурор Ленинского района Ульяновска направил материалы в следственные органы для решения вопроса об уголовном преследовании. Возбуждено уголовное дело по ч.3 ст.159 УК РФ (мошенничество в крупном размере), предусматривающей наказание в виде лишения свободы на срок до 6 лет.

Информация предоставлена прокуратурой Ульяновской области

Афиша Ленинского мемориала

28 декабря, 18.30.
Евангелическо-лютеранская церковь
Святой Марии (ул. Ленина, 100)
ОРГАН + БАРИТОН
МУЗЫКА РОЖДЕСТВА
Заслуженный артист России
Александр Титов, орган
Солист – Виктор Елизаров, баритон
Бах, Гендель, Каччини, Страделла
Билеты: 250 рублей.

30 декабря. 17.00, Малый зал
НОВЫЙ ГОД В КЛУБЕ ДРУЗЕЙ. Традиционный Новогодний вечер с участием Ульяновского государственного духового оркестра «Держава».
Дирижеры: Валерий Уткин, Николай Булатов. Солисты филармонии.
Оперетта, рок-н-ролл, эстрада, латина
Билеты: 400 рублей, для членов Клуба друзей – 200 рублей.

31 декабря. 18.00. Большой зал Ленинского мемориала
МУЗЫКА ПРИ СВЕЧАХ
Ульяновский государственный академический симфонический оркестр «Губернаторский»
Дирижёр – Михаил Мосенков (Казань)
Солисты: Елена Рождественская, Виктор Елизаров
ТАНЦЫ И СВИДАНИЯ
Академик Бэнд и дед Мороз
Билеты: 1100 – 3000 рублей.

3 января. 17.00. Мюзик-холл
НОВОГОДНЯЯ ДЖАЗОВАЯ ВЕЧЕРИНКА
Джаз-ансамбль «Академик Бэнд»
Билеты: 500-1000 рублей

4 января, 17.00. Музыкальная гостиная
Проект «Вечерний Симбирск»
ВЛАДИМИР ВЫСОЦКИЙ
Музыкально-литературный вечер по творчеству В.Высоцкого
Артисты филармонии.
Билеты: 180 рублей


5 января. 17.00. Малый зал
ЗВЁЗДНЫЙ ЭКСПРЕСС. ЛЛОЙД УЭББЕР
Ульяновский государственный духовой оркестр «Держава»
Дирижер – Валерий Уткин
Солисты: Лауреат международных конкурсов, участник проекта «Голос» Игорь Монаширов (Москва) и солисты филармонии
Билеты: 300-500 рублей.

8 января. 17.00. Малый зал
С ЛЮБОВЬЮ К РОССИИ
Ульяновский государственный губернаторский оркестр русских народных инструментов
Художественный руководитель и дирижер – Иван Крайник
Камерный мужской хор «Образ»
Билеты: 170-300 рублей

13 января, 15.00. Евангелическо-лютеранская церковь Святой Марии (ул. Ленина, 100)
ДНЕВНЫЕ ОРГАННЫЕ КОНЦЕРТЫ ДЛЯ ВСЕЙ СЕМЬИ
СТАРЫЙ ГОД ПРОШЁЛ
Александр Титов (орган), Эльмира Сидорова (сопрано)
Билеты: 100 рублей

13 января. 17.00. Большой зал Ленинского мемориала
СТАРЫЙ НОВЫЙ ГОД С БОЛЬШИМ ОРКЕСТРОМ
КОРОЛЕВА БАЛА
Ульяновский государственный академический симфонический оркестр «Губернаторский»
Дирижёр – Сергей Оселков (Рязань)
«Вечнозеленые» мелодии Андерсона, Манчини, Пьяццоллы, Мориа, Миллера и др.
Билеты: 350-1000 рублей.

18 января. 18.30. Большой зал Ленинского мемориала
ВЕЧЕРА STEINWАY
Лауреат международных конкурсов Вячеслав Грязнов, фортепиано (Москва)
Ференц Лист (1811 – 1886). Двенадцать трансцендентных этюдов Сергей Прокофьев (1891 – 1953). Цикл «Мимолётности». Сюита из балета «На Днепре» (транскрипция для фортепиано Вячеслава Грязнова)
Билеты: 220-500 рублей.

19 января. 18.30. Малый зал
ПЕСНИ ЗЕМЛИ СИМБИРСКОЙ
ТАМАРА КУЛЯБИНА, народное пение
В концерте принимают участие: Иван Крайник, Алексей Кулик, Вера Корчева, фортепиано
Детский фольклорный ансамбль «Жихарка» (ДШИ №7), Фольклорный ансамбль «Отрада»
Русские народные песни и песни советских композиторов
Билеты: 120-200 рублей.

21 января. 17.00. Филармония-2 /Дворец культуры «Руслан» (ул. 40-летия Победы, д.15)
МУЗЫКА НОВОГО ГОРОДА
СКАЗОЧНЫЙ РИМСКИЙ-КОРСАКОВ
Ульяновский государственный академический симфонический оркестр «Губернаторский»
Дирижер – лауреат всероссийского конкурса Дмитрий Руссу
Солисты: Елена Рождественская, Эльмира Сидорова, Алена Гуляева
Билеты: 200-400 рублей.

23 января. 18.30. Музыкальная гостиная
Проект «Вечерний Симбирск»
ЭДУАРД АСАДОВ
«Я могу тебя очень ждать»
Лирический концерт по поэтическим произведениям поэта-фронтовика Эдуарда Асадова
Ансамбль русских народных инструментов «Садко» и солисты филармонии
Билеты: 180 рублей.
27 января. 17.00. Большой зал Ленинского мемориала
МОЦАРТ И БЕТХОВЕН
Ульяновский государственный академический симфонический оркестр «Губернаторский»
Художественный руководитель и главный дирижер – заслуженный деятель искусств России Олег Зверев, солисты оркестра
Солисты:
Вольфганг Амадей Моцарт (1756 – 1791). Концертная симфония для флейты, гобоя, валторны и фагота Es-dur
Людвиг ван Бетховен (1770 – 1827). Симфония № 5 c-moll, ор. 67
Билеты: 200-500 рублей.

Подробная информация по тел.: 27-35-06, 44-19-73, leninmemorial.ru, vk.com/dom_muziki73

Факты незаконных действий должностных лиц

Согласно закону, орган, санкционировавший строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов и его осмотр.

Накануне 2017 года должностными лицами были выданы руководству коммерческих структур разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов №121 по улице Баумана и №83 по улице Набережная реки Свияги. ООО «Крокус-Си» не выполнило работы по подключению газа, воды, электричества к городским сетям, благоустройству придомовой территории, поквартирному устройству котлов отопления и приборов учета.

Во втором же случае ООО «МонолитСервис» не предоставило документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанный представителем организации, осуществляющей эксплуатацию сетей газоснабжения.

Прокуратурой Ленинского района установлено, что администрация областного центра неоднократно игнорировала данные нормативные требования. В результате были грубо нарушены права граждан-участников долевого строительства жилья.

Прокурор Ленинского района направил материалы в следственные органы для решения вопроса об уголовном преследовании. На сегодняшний день по данному факту возбуждено уголовное дело по ст.293 УК РФ (халатность).

Информация предоставлена прокуратурой Ульяновской области

Путин предложил запустить специпотеку
для семей с детьми

Соответствующее предложение было озвучено на заседании координационного совета по реализации национальной стратегии действий в интересах детей.

В программе смогут участвовать семьи, в которых с 1 января 2018 года родится второй или третий ребенок. «Покупая жилье на первичном рынке или рефинансируя ранее полученные ипотечные кредиты, семьи смогут рассчитывать на субсидирование государством процентной ставки сверх 6% годовых», – сообщил Владимир Путин.

Президент напомнил, что в настоящее время средневзвешенная ставка на рынке ипотечного кредитования составляет 10,05%. «То есть в таком случае государство берет на себя более 4% стоимости кредита. По оценке Минстроя, в предстоящие пять лет эта программа может охватить свыше 500 тыс. семей», – отметил Владимир Путин.

По материалам bsn.ru

Ставки снижены, но берут ли еще ипотеку в Ульяновске?

Ставки по ипотеке сейчас низкие как никогда. Таких ставок за всю историю развития ипотеки в России не было. Так берут ли еще ипотеку в Ульяновске? Мы проанализировали официальные источники и можем с уверенностью сказать – берут, да еще как!

По данным Банка России, по состоянию на 01.10.2017 года в Ульяновской области было выдано 7849 жилищных кредита на общую сумму 10748 млн. руб. Много это или мало?

Если сравнить эти цифры с показателями прошлого года, то получается, что количество кредитов увеличилось на 4,5%. Как наглядно показано на диаграмме I квартал явно уступал прошлому году, но во II-ом и III-ем этого уже не наблюдалось. В III квартале прирост составил уже 19,4%!. Причиной всему – снижение процентных ставок, особенно на квартиры вторичного рынка.

Сравним полученные данные с показателями докризных 2013-2014 годов. Диаграмма нам наглядно показывает, что количество выданных жилищных кредитов в 2017 году можно вполне сравнить с показателями докризисного 2013 года. А значит – все хорошо с ипотекой в Ульяновске. Здесь непременно нужно отметить, что цены на квартиры в Ульяновске сейчас ниже, чем в 2013-2014 г. За прошедшие 3-4 года на некоторые типы квартир снижение уровня цен составило 15-20%. Это тоже подстегивает наших граждан к покупке квартиры в Ульяновске.

Другой вопрос, что денег на покупку квартир в Ульяновске граждане нашего города стали брать больше. Если в прошлом году средний размер жилищного кредита составлял 1 216 000 рублей, то в 2017 – уже 1 363 000 руб. И это при том, что уровень цен на квартиры в Ульяновске за 2017 год немного, но все же снизился – до 5% в отдельных сегментах рынка.

Покупка квартиры в Ульяновске сейчас становится очень выгодной. Так как в ближайщем будущем рост выданных ипотечных кредитов скорее всего продолжится, а вслед за этим, возможно и увеличение цен на квартиры в Ульяновске. Посмотрим как будут развиваться события.

Куклова Татьяна, сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости (САКРН)
(Сертификат РОСС RU РГР САКРН 73.002 от 27.03.15 г.)

Губернаторская ипотека

На стимулирование жилищного строительства в Ульяновской области направят около полумиллиарда рублей.

Губернатор Сергей Морозов в своем выступлении перед депутатами ЗСО 22 ноября подчеркнул, что основная сумма предназначена для реализации на территории области региональной программы «Губернаторская ипотека», которая действует с 2015 года.

Министр промышленности, строительства, ЖКК и транспорта Дмитрий Вавилин пояснил, что с января 2018 года программу затронут позитивные изменения. «Чтобы жильё на территории Ульяновской области было более доступным, мы запустим пилотный проект совместно с Агентством ипотечного жилищного кредитования, позволяющий обеспечить ипотечную ставку для заемщиков от 6,5% годовых, а сама сумма выплаты увеличится со 100 до 150 тысяч рублей», – рассказал руководитель отрасли.

Разработан проект постановления Правительства Ульяновской области, в соответствии с которым заемщик сможет получить как социальную выплату для оплаты части первоначального взноса по ипотечному кредиту, так и компенсацию процентной ставки.

По материалам пресс-службы губернатора и Правительства Ульяновской области

О чем говорит аналитика рынка недвижимости?

Подписывайтесь на журнал "Недвижимость Ульяновска" для получения информации из первых уст и свежих аналитических данных по рынку недвижимости Ульяновской области.

Те, кто откладывал покупку квартиры из-за кризиса, поняв, что катастрофы не произощло и не произойдет, вернулись к решению жилищного вопроса. Судя по свежим данным Управления Росреестра по Ульяновской области за третий квартал 2017 года ульяновсцы довольно активно покупают себе жилье и значительно чаще пользуются ипотекой, чем, например, в 2015 году.

Ипотека жилых помещений

Количество заявлений, поданных на государственную регистрацию

Данные по земельным участкам подтверждают тот факт, что жители города охотно приобретают участки и строят на них дома для своей семьи. Активность ульяновцев в отношении земли схожа с прошлым годом, о чем красноречиво говорит диаграмма Количество земельных участков.

Количество земельных участков, поставленных на ГКУ

Цена предложения 1 кв.м 2-комнатных квартир на вторичном рынке жилья в октябре 2017 г. (тыс.руб.)

По вопросам приобретения наиболее полных таблиц и ежеквартальных обзоров, заверенных сертифицированным РГР аналитиком рынка недвижимости, и подписки на печатную или электронную версию журнала обращайтесь: 41-41-18, e-mail: 414818@ul.real-estate.ru