Перейти на новые формы расчета планируется
с 1 января 2018 года.

7 сентября 2017 года, на заседании Правительства Ульяновской области, 
в предварительном чтении рассмотрен законопроект «О единой дате начала применения на территории Ульяновской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения».

Как отметил глава регионального Правительства, в настоящее время те изменения законодательства, которые приняты на федеральном уровне, вносят значительные коррективы в порядок налоговых расчетов. «В данный момент стоит серьезная задача провести и разъяснительную работу с жителями, и консультационную работу со специалистами на местах, в том числе в муниципалитетах, чтобы переход на новое исчисление суммы налогов прошел без сбоев», – отметил Александр Смекалин.

«На сегодняшний день налог на имущество граждан рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости, которая давно не соответствует рыночной. Со следующего года налог будет исходить из расчета его кадастровой стоимости. Федеральное законодательство предписывает всем субъектам страны перейти на новый порядок расчета к 2020 году. В настоящее время уже  изменена система исчисления налога на имущество физических лиц в 11 регионах России, входящих в Приволжский федеральный округ, за исключением Пермского края, Саратовской и Ульяновской областей», – пояснил руководитель Агентства госимущества Сергей Мишин.

Как отмечают эксперты Агентства госимущества, если сумма налога, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости объекта, окажется выше суммы налога, рассчитанной исходя из инвентаризационной стоимости, то в первые четыре года после введения новых правил налог будет рассчитываться с понижающим коэффициентом.

Кроме того, при переходе на новую систему исчисления изменяется система определения ставок налога. В настоящее время максимальная ставка составляет 2%, при исчислении налога от кадастровой стоимости она составит 0,3%, за исключением коммерческой недвижимости. При этом устанавливается необлагаемый налогом минимум: 20 м от площади квартиры, 10 м от площади комнаты и 50 м –
от частного дома.

Как отметила начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра Евгения Дронь, при наличии вопросов в части кадастровой стоимости объектов недвижимости необходимо обращаться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Рассчитать предварительную сумму налога на имущество по кадастровой стоимости возможно уже сейчас с помощью электронного сервиса ФНС России «Калькулятор земельного налога и налога на имущество физических лиц, исчисляемых исходя из кадастровой стоимости».

Как отмечают эксперты Агентства госимущества, в настоящее время большое количество объектов в Ульяновской области не имеет инвентаризационной стоимости и, соответственно, с них не платится налог. В основном это новые квартиры и коттеджи. После перехода на кадастровую стоимость эти объекты войдут в налоговую базу.

Льготы в виде полного освобождения плательщиков от уплаты налога на имущество предоставляются, как и по действующему порядку, следующим категориям граждан: героям СССР, РФ; полным кавалерам орденов Славы; участникам ВОВ, гражданской войны; ветеранам боевых действий, афганцам, бывшим военным; членам семей военнослужащих, потерявшим кормильца; инвалидам I и II группы; инвалидам детства; пенсионерам; чернобыльцам. Данная льгота предоставляется только на один из объектов капитального строительства по выбору налогоплательщика: на одну квартиру или комнату, на один жилой дом, на один гараж, на одну хозяйственную постройку.

Первые платежные документы с расчетом налога по новым правилам ульяновцы получат в 2019 году.
 
ДЛЯ СПРАВКИ
Инвентаризационная стоимость – это стоимость жилья согласно оценке БТИ. Она основана на важных для содержания недвижимости факторах, таких как: площадь, коммунальные удобства, качество конструкции и год постройки, а также стоимость строительных материалов и услуг на момент оценки.

Кадастровая стоимость – стоимость жилья согласно государственной оценке, полученная на основе рыночной информации, в том числе для целей налогообложения. Она учитывает состояние жилого фонда, расположение, инфраструктуру и прочие значимые факторы.

Дальнейшее рассмотрение законопроекта планируется 20 сентября 2017 на заседании Законодательного Собрания Ульяновской области.