Как показывает практика, большинство сделок купли-продажи с недвижимостью в нашем городе являются альтернативными. Другими словами, люди продают имеющееся жилье и покупают другое – большей площади или в лучшем районе. Однако доплата до лучшего варианта есть далеко не у всех, кто желал бы улучшить свои жилищные условия. Тем, у кого денег на доплату нет или их недостаточно, поможет ипотечный заем Ульяновского кредитного кооператива "Строй и живи". Как это сделать?
В Ульяновском кредитном кооперативе "Строй и живи" Вам предложат на выбор 2 варианта:
1-й вариант используется в случае, когда имеющееся жилье Вы не можете освободить до тех пор, пока Вам не будет предоставлено для проживания новое. В этом случае оценивается разница в рыночной стоимости между той квартирой, которая нужна Вам и тем жильем, которое есть. Эта разница будет являться суммой, подлежащей накоплению в кооперативе. Накопив не менее 50% этой суммы, Вы получаете право на получение займа (на оставшиеся 50% от разницы в стоимости квартир) в порядке существующей в кооперативе очередности. Продажа имеющегося у Вас жилья и покупка альтернативного объекта, который вы сами выбираете, осуществляются одновременно. Вы сразу становитесь собственником купленной для Вас квартиры, переселяетесь и прописываетесь в нее. Проживая в собственной квартире, за заем Вы можете рассчитываться в течение 10 лет. Обеспечением возврата займа служит залог приобретаемой квартиры. Заем ипотечный, и так как оформляется залог, кооператив не требует поручителей и официальных справок о доходах.
2-й вариант
используется в случае, когда имеющееся у Вас жилье можно сначала
продать и полученную от продажи сумму внести в кооператив в качестве
первоначального взноса в счет Ваших личных сбережений. В этом случае,
как правило, сразу оплачивается большой процент от стоимости необходимого
жилого объекта. Это позволяет быстро продвинуться в очереди на получение
займа, при этом размер займа будет соответствовать разнице между
рыночной стоимостью приобретаемой квартиры и внесенным первоначальным
взносом, вырученным от продажи имеющейся квартиры. В данном случае
Вы также становитесь собственником купленной для Вас квартиры, вселяетесь,
прописываетесь в нее и рассчитываетесь за полученный заем.
Продажу Вашего жилья, юридическую проверку документов и подбор альтернативного
для Вас объекта будет осуществлять уполномоченная кооперативом риэлторская
фирма ЗАО "Центр недвижимости". Ее профессиональная ответственность
застрахована в страховой компании "Росгосстрах – Поволжье".
ЗАО "Центр недвижимости" выдает сертификат надежности
на каждую квартиру, которая приобретается с его помощью, тем самым
гарантируя юридическую чистоту оформленных документов для сделки
купли-продажи и возмещение ущерба своим клиентам в случае прекращения
права собственности на приобретенную квартиру по решению суда.
Основным преимуществом улучшения жилищных условий с использованием
заемных средств является то, что Вам не надо долго копить деньги
"на улучшение", которые в условиях роста цен на рынке
жилья имеют свойство быстро обесцениваться. Изменить свои жилищные
условия в лучшую сторону можно уже сегодня. Причем инфляция на рынке
недвижимости с лихвой покроет ваши затраты по привлечению займа,
так как стоимость купленной квартиры к моменту окончательного возврата
займа многократно возрастет.
Вопрос-ответ
Вопрос: –
Как можно продать квартиру, за которую еще не до конца выплачен
заем?
Ответ: – Если член кооператива не полностью рассчитался за заем,
полученный в кооперативе, значит квартира еще находится в залоге
у кооператива. Продать такую квартиру можно с его разрешения, при
этом новый покупатель гасит за Вас остаток задолженности по займу,
а оставшуюся сумму передает Вам.
Вопрос: – Приобретаю квартиру с помощью займа кооператива, после
этого собираюсь жениться, смогу ли я прописать там супругу?
Ответ: – Квартира приобретается в Вашу собственность. Поэтому Вы
можете прописать там любого из членов своей семьи, уведомив при
этом кооператив.
Подготовила Наталья ЯРСИНА