Кадастровая ошибка – воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.  

То есть ошибка признается кадастровой, если неверные данные содержались в документах – источниках, которые были предоставлены в орган кадастрового учета. Из-за возникновения кадастровых ошибок постановка на государственный кадастровый учет либо уточнение границ земельного участка становятся невозможными.

Кадастровую ошибку могут допустить:
•  органы государственной власти или органы местного самоуправления при утверждении актов, устанавливающих или изменяющих  отдельные характеристики земельного участка или объекта капитального строительства, такие как: категория земель, вид разрешенного использования, адрес (местоположение), назначение помещения, кадастровая стоимость;
•  кадастровые инженеры при подготовке межевых и технических планов для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости или при уточнении местоположения их границ или площади.

Кадастровая ошибка может повлечь за собой неприятные последствия: споры с соседями,  неверно рассчитанный земельный налог. Однако проблема эта разрешима и существует специальный механизм исправления кадастровых ошибок.

Закон предусматривает три варианта исправления кадастровых ошибок:
1) в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (в том случае, если документы, представленные заявителем для кадастрового учета, содержат кадастровую ошибку). В этом случае для исправления необходимо получить письменное заявление собственника объекта недвижимости и документы, содержащие сведения в объеме, необходимом для внесения данных исправлений;

2) в порядке информационного взаимодействия (если документы, содержащие кадастровую ошибку, были направлены органами государственной власти или органами местного самоуправления);

3) на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения). Суд вправе принять такое решение по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета.

Причинами возникновения судебных споров могут стать:
•  невозможность урегулировать вопрос об исправлении кадастровой ошибки в досудебном порядке, в связи с отсутствием у правообладателя земельного участка желания исправить кадастровую ошибку;
•  невозможность согласовать границы земельного участка со смежным землепользователем ввиду его уклонения от такого согласования.

По таким судебным спорам суды, как правило, принимают решения об исправлении кадастровой ошибки, в случае предоставления необходимых доказательств наличия такой ошибки в сведениях ГКН.

Истцу в  ходе судебного разбирательства необходимо:
•  доказать наличие  кадастровой ошибки;
•  указать координаты характерных точек границ земельных участков, в соответствии с которыми необходимо исправить кадастровую ошибку в сведениях ГКН;
•  представить в качестве документа межевой план с заключением кадастрового инженера, подтверждающим наличие кадастровой ошибки, содержащий соответствующее текстовое и графическое описание.
 
В случае  принятия судом решения об установлении кадастровой ошибки в орган кадастрового учета  подается заявление  с приложением межевого плана,  подготовленного на основании решения суда для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости.