Строить дом – большая ответственность, а строить дом в центре города – ответственность двойная. К таким новостройкам всегда повышенные требования: построено должно быть не только качественно, но и красиво.

Новый дом должен вписываться в архитектурный облик города.  И если внешний вид покупатель новостройки может определить на начальном этапе по строительным эскизам, а при завершении строительства уже «на глаз», то качество строительства простому человеку определить не так-то просто.

Давайте разберем, на что нужно смотреть при выборе новостройки на примере строящегося многоквартирного дома на улице Радищева, 101.

Кто строит?

В первую очередь нужно обратить внимание на порядок на стройплощадке. Стройка есть стройка, и порядок тут вещь относительная, но даже невооруженным глазом видно, когда отношение к делу у работников наплевательское или же когда они искренне заинтересованы построить хороший, добротный дом. Также стоит разузнать, происходили ли какие-либо инциденты на этой стройке. Если в процессе строительства у дома отваливается стена или вокруг шатаются пьяные строители, то от покупки квартиры в таком доме, пожалуй, стоит отказаться. То есть, немаловажное значение имеет то, кто выступает подрядчиком, непосредственно производящим сами строительные работы. В доме на Радищева, 101 генеральный подрядчик – ООО «Ульяновск-Траст». Организация, построившая далеко не один многоквартирный дом в центре Ульяновска. Это и Радищева, 100, Радищева, 94, Красноармейская, 142. Все эти дома отличает отменное качество строительства, которое возможно, только если дом строят высококвалифицированные опытные рабочие и инженеры-строители.

Как строит?

Во вторую очередь, чтобы оценить, насколько комфортно и безопасно будет жить в новом доме, нужно обратить внимание на саму технологию строительства.  Таких технологий в наше время очень много и у каждой есть свои плюсы и минусы. Начнем с фундамента. Дом на улице Радищева, 101 строится на фундаменте из монолитной железобетонной плиты толщиной 0,8 метра подо всем домом, а не только по периметру. Это очень дорогостоящее сооружение, но зато такой фундамент позволяет дому практически не зависеть от грунта, что в этой части города крайне важно.  Далеко не все застройщики идут на такие затраты. Известно, что грунты в центральной части Ульяновска отличаются обилием воды и мягких пород. Но несмотря на это, некоторые дома возводятся на достаточно коротких сваях.

Кроме того, для большей прочности здания проектировщик дома на Радищева, 101 предусмотрел монолитные пояса через каждый этаж. Это тоже «дорогое удовольствие». Большинство застройщиков  сегодня довольствуются монолитными поясами через 2 этажа, в целях экономии.

Далее – стены. В нашем доме их возводят из керамического и силикатного кирпича с использованием утеплителя. Наружные стены толщиной 650 мм, внутренние 380 и 510 мм.

Повсеместное использование модного сегодня газобетона и экономия на толщине внутренних перегородок почти не оставляет покупателю выбора – в большинстве новостроек звукоизоляция между квартирами такая, что слышно, как вибрирует сотовый телефон соседа. На Радищева, 101 все перегородки возводятся из кирпича, который хоть и стоит дороже, но зато обладает хорошими звукоизоляционными свойствами.

И, наконец, крыша. Казалось бы, тут вопросов нет: не течет – значит, все в порядке. Но если вы присматриваетесь к квартире на последнем этаже, а технический этаж в вашем доме не предусмотрен, то тут нужно обратить внимание на тип кровли. При плоской кровле в квартирах на последних этажах летом может быть очень жарко. Поэтому важно, чтобы между кровлей и перекрытием этажа был чердак, как на Радищева, 101.

Комфортно ли будет жить?

Есть еще одно обстоятельство, по которому, хоть и косвенно, но можно судить о качестве застройки. Это общий подход застройщика к проекту. Если дом, к которому вы присматриваетесь, стоит на маленьком клочке земли, практически полностью занимая его, то это не земли мало, потому что в центре, это дом слишком большой, потому что заработать хочется побольше. И с таким подходом к строительству риск того, что сэкономят на чем-то важном, чтобы извлечь больше прибыли, возрастает.

В этом плане дом на Радищева, 101 проверку проходит. Здесь стройка развернулась на участке в 23 сотки, из которых сам дом занимает всего 9. Таким образом, остается место и для большой автомобильной парковки, и для благоустроенного внутреннего двора с полноценной детской площадкой.