Если денег для приобретения квартиры у вас недостаточно и получить жилье по наследству в ближайшее время не представляется возможным, у вас два пути решения квартирного вопроса – воспользоваться заемными средствами или копить на квартиру самостоятельно. К сожалению, несмотря на многообещающие заявления властей сделать жилье доступным, реальной помощи от государства пока не поступает.

Развитие жилищного кредитования и жилищно-накопительных программ позволяет сегодня получить заемные средства на покупку жилья как в кредитных, так и в иных организациях. Например, жилищных кооперативах. При этом кредит (заем) выдается только на часть стоимости необходимого жилья. Другую часть стоимости (от 30% до 50%) вы должны или иметь сразу, или накопить.

Таким образом, накапливать на полную стоимость квартиры сегодня необязательно. Накопив первоначальный взнос, вы максимально приблизите покупку квартиры, взяв кредит (заем) на оставшуюся часть стоимости жилья. Период накопления первоначальных средств будет зависеть от получаемого вами дохода. Соответственно, чем продолжительнее будет этот период, тем острее встанет вопрос обесценивания накапливаемых средств. Где же наиболее подходящие условия для накопления? Рассмотрим варианты.

Первоначальный взнос можно накапливать и в банке. Однако процентные ставки по депозитным вкладам очень низки. Максимальный процент, предлагаемый Сбербанком, составляет 9% годовых.

Другой вариант накопления – покупка иностранной валюты. Этот способ также не убережет накапливаемые средства от инфляции. Курс доллара и евро по отношению к рублю в последнее время практически не растет или растет очень медленно. Между тем, средний рост цен на рынке жилья в Ульяновске за десять месяцев 2005 года составил более 20%.

В последнее время показали свою эффективность накопительные схемы приобретения жилья жилищных кооперативов. Существующие кооперативы пытаются решить проблему обесценивания накапливаемых средств граждан по-разному. Некоторые используют индексацию паевых взносов граждан по курсу доллара. Однако темпы роста цен на жилье сегодня значительно опережают темпы роста курса доллара. За 2004 год средняя цена квадратного метра в Ульяновске в долларовом выражении выросла на 28,4%. Поэтому использование долларовой индексации ведет к реальному обесцениванию денежных средств.

Традиционные способы накопления – покупка иностранной валюты и банковские вклады – в условиях значительного роста цен не обеспечивают сохранность средств при пересчете их в квадратные метры жилья. В результате возникает необходимость вкладывать деньги непосредственно в квадратные метры.

Именно это сегодня возможно в Ульяновском кредитном кооперативе "Строй и живи". Здесь стоимость вложенных денег изменяется вместе с изменением цен на жилье. Это значит, что реально годовой процент на каждую вложенную сумму равен годовому проценту роста рыночных цен на жилье. За счет чего можно начислять такие проценты? Пока вы накапливаете в кооперативе, ваши деньги выдаются в виде ипотечного займа под залог жилья таким же гражданам под ставку, привязанную к изменению цен. Таким образом, как бы ни росли цены накопления в кооперативе не обесценятся.

Итак, накопив первоначальные средства на жилье, у вас появляется возможность с использованием заемных средств купить квартиру сразу. Выбор источника получения этих средств остается за вами. Отметим только главное преимущество приобретения жилья через жилищный кооператив перед банковским кредитованием. Кооперативная схема подходит для граждан с относительно невысокими доходами, а также для тех, кто не может официально подтвердить свои доходы. Таким образом, жилищно-накопительные программы доступны для более широких слоев населения. Настоящая же, банковская ипотека, пока вне пределов нашего города, а в целом по России доступна небольшой доли высокообеспеченных граждан.

Если приобретать квартиру вы решили все-таки без заемных средств и намерены накапливать полную ее стоимость, учтите, что это продолжительнее, чем накопление первоначального взноса. Поэтому проблема сохранения средств от инфляции здесь будет первоочередной. Наиболее подходящий способ решения данной проблемы – в Ульяновском кредитном кооперативе "Строй и живи". Здесь вам предложат сберегательный план "Жилищный". Он действует в виде вклада и не обязывает к последующему получению займа. По данному плану на ваши накопления будет начисляться приравненная к росту цен на жилье плавающая процентная ставка. Это позволит обеспечить реальную защиту ваших денег от инфляции.

Вопрос-ответ Вопрос: Здравствуйте, опишите, пожалуйста, процедуру расторжения договора с кредитным потребительским кооперативом граждан (КПКГ). Ответ: 1. Написать заявление о выходе из кооператива. 2. При добровольном досрочном выходе члена кооператива из КПКГ, либо его принудительном исключении, члену кооператива выплачивается сумма фактически внесенных им личных сбережений в кооператив, а также денежная компенсация, начисленная на личные сбережения члена кооператива, из расчета фактического срока их использования кооперативом по ставке 1% годовых.. Вопрос: Почему ни на сайте, ни в правовых документах КПКГ – нигде не указаны точные сроки получения займа? Ответ: Потому что члены кооператива получают займы в порядке существующей в кооперативе очередности. Место в очереди расчитывается индивидуально для каждого члена кооператива по утвержденной Правлением кооператива методике, имеющей социально-экономическое обоснование. Поэтому четкого срока получения займа указать практически невозможно, так как у каждого члена кооператива он будет индивидуальным. Можно говорить только о примерном сроке получения займа, который предварительно рассчитают на консультации. При этом минимальный срок получения займа в кооперативе с момента получения права на заем (после накопления 50% стоимости квартиры) составляет одну неделю, максимальный – до одного года. Уважаемые читатели, все интересующие Вас вопросы вы можете задать, позвонив по телефону 44-26-26 , на сайте кооператива http://ulcoop.real-estate.ru или посетив офис по адресу: ул. Радищева, 28