На днях из подмосковного города Реутов мне позвонила подруга, которая работает журналистом в местной газете, и попросила прочитать ее  статью «Выселяют  семью с ребенком». Просьба заключалась в следующем: я как эксперт недвижимости должна была вникнуть в суть дела по выселению молодой семьи, которая, купив квартиру,  оказалась жертвой мошенников. «Как могло такое произойти?» – спрашивала меня подруга.

Но все по порядку. Михаил Сидоренко и его жена Алина, так зовут пострадавших, решили купить в подмосковном городе Реутов однокомнатную квартиру. Денег, конечно, не хватало, и молодые люди решили оформить ипотеку в банке. На поиски квартиры знакомые посоветовали привлечь риэлтора, которая и работает давно, и процент с покупки квартиры берет небольшой. Выгоднее, мол, работать  с риэлтором-одиночкой, чем  заключать договор с фирмой.

Риэлтор, женщина уже в возрасте, произвела впечатление человека знающего и активного. Первую квартиру, которая понравилась супругам,  отвергла, сказав, что с документами  «не совсем чисто». Этим решением она сразу заслужила безоговорочное доверие Михаила и Алины, и они полностью положились на ее знания и опыт. И вот наконец риэлтор нашла квартиру, которую продавала пожилая женщина. Квартира принадлежала сыну, который по неизвестным причинам умер, оставив в наследство матери безутешное горе и недвижимость, от которой она хотела поскорее избавиться. Риэлтор объяснила: поскольку Ирина Михайловна, наследница квартиры,  живет в Москве и ей трудно постоянно ездить в Реутов, ее интересы по генеральной доверенности  будет представлять племянник.

Все складывалось хорошо: супругам показали документы на квартиру, доверенность на племянника,  заверенную нотариусом. С этими документами Михаил Сидоренко отправился в банк, где документы тоже тщательно проверялись. Наконец банк одобрил ипотеку на 30 лет, регистрационная палата  узаконила сделку, племянник получил 3 миллиона 650 тысяч рублей.  Казалось, все были счастливы. Но…

Описанные журналистом события развивались в 2008 году, а в 2012 году Михаилу Сидоренко пришла повестка в суд. Выяснилось, что у Ирины Михайловны была дочь Оксана, которая требует признать сделку незаконной. С этого момента для Михаила и Алины Сидоренко началась череда судов, они вступили в отчаянную борьбу за свою крошечную квартиру в 30 квадратных метров. Другого жилья у супругов нет, им с маленьким ребенком – прямая дорога на улицу. Вместе с юристом Михаил Сидоренко собрал гору документов, из которых стало ясно – он попался на удочку мошенников.

А была ли бабушка? – задается вопросом журналист, описывающая эти грустные события из жизни добропорядочной молодой  семьи, оказавшейся в такой сложной ситуации. К моменту сделки купли-продажи Ирина Михайловна, собственница квартиры, уже месяц как была умершей. И скончалась она в психиатрической больнице, куда ее доставили с болезнью Альцгеймера. Выходило, либо доверенность была поддельной, либо под именем собственницы  умело работала другая женщина.

Между тем Оксана Храмова, якобы дочь Ирины Михайловны,  последние 15 лет жила за границей и свою мать не навещала с 2007 года.  На суде она ни разу  не появилась, все дела вели ее представители. Кроме того, на ее счету уже есть одна семья, выселенная из ее московской квартиры.  

Михаил Сидоренко с собранными фактами добился возбуждения уголовного дела по статье о мошенничестве в особо крупных размерах. Между тем Московский областной суд вынес решение в пользу гражданки  Оксаны Храмовой и постановил супругам Сидоренко освободить квартиру. Одним из самых страшных дней в своей жизни Алина Сидоренко считает 21 января 2015 года, когда в дверь позвонили и в квартиру ворвались судебные приставы в сопровождении воинственных ребят в масках. Женщину с маленьким ребенком пытались насильно выдворить из квартиры. Их остановило только то, что дочка лежала в постели с температурой.

В настоящее время делом о мошенничестве активно занимается Следственное управление под контролем Прокуратуры Московской области. На квартиру, где проживает семья Сидоренко, наложен арест,  однако это не остановило мошенников, они не побоялись выставить ее на продажу на одном из сайтов недвижимости.

Что ожидает семью с маленьким ребенком в ближайшем будущем? Как получилось, что поддельные документы не смогли распознать ни нотариус, ни банк, ни регистрационная палата? Какое место в этой истории занимает риэлтор-одиночка?  Думаю, что на эти вопросы очень трудно получить ответы. Ясно только одно: если бы супруги Сидоренко обратились в серьезную риэлторскую фирму с хорошей репутацией, такого бы кошмара в их жизни не произошло. Специалисты по недвижимости очень настороженно относятся к квартирам, продающимся по генеральной доверенности, т.к. это всегда потенциально рискованные объекты. Если же клиенту понравилась именно такая квартира и  он настроен на ее покупку, в этом случае доверенность тщательно проверяется, и это  обязанность каждой уважающей себя и своих клиентов фирмы.

Конечно, есть надежда, что судебное дело о мошенничестве супруги Сидоренко выиграют, тем более, как выяснилось, псевдодочь готова отказаться от своих притязаний на квартиру при условии, что супруги Сидоренко выплатят ей
2,5 миллиона рублей в качестве отступных. Чета Сидоренко, естественно, не согласилась, они будут «сражаться» до последнего…

Остерегайтесь услуг нелегальных риэлторов!

Проверяйте документы на право предпринимательской деятельности. Возможен обман при проведении сделок,
нет гарантии безопасности.