Падение курса рубля, рост цен, повышение ставок по кредитам – так закончился 2014 и начался 2015 год. Как отреагировал рынок недвижимости, насколько выросли цены, что будет
с ипотекой, какую стратегию выбрать продавцам и покупателям недвижимости, стоит ли сейчас что-то предпринимать или лучше подождать? С этими вопросами мы обратились к экспертам.



Елена Данилина, специалист по ипотечному
кредитованию, ООО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ»

– Заниматься улучшением жилищных условий стоит всегда, если они того требуют.  Особенно, если речь идет о переезде, например, из 1-комнатной квартиры в 2-комнатную. Ждать чего-то смысла нет. Рост цен на недвижимость, как правило, происходит в равных долях на все категории квартир, и ждать, когда цены на однушки резко пойдут вверх, а 2-комнатные квартиры подешевеют, не стоит. Поэтому, если есть необходимость улучшить свои жилищные условия, нужно действовать.

Банковский сектор отреагировал на кризис ожидаемо – повышение Центробанком ключевой ставки повлекло за собой повышение ставок по кредитам. Причем всем кредитам. Многие продукты вообще  ушли с рынка. Это, например, автокредиты, кредиты на частные дома, землю. Сейчас банки стараются выдавать кредиты под залог того, что наиболее ликвидно. Это новостройки, вторичный рынок жилья. Что будет дальше – ни один из банков сейчас не скажет. Будет ли повышение или понижение процентной ставки, никто не знает.

Тем, кто планировал покупку квартиры, но сейчас сомневается, мы советуем эту квартиру покупать. Ждать дальнейшего повышения цен смысла нет. Спрос большой, предложений не так много, как было, например, в декабре. Поэтому не трудно спрогнозировать скорое повышение цен на квартиры. Что касается процентной ставки по ипотеке, то у крупных банков этот рост составил порядка 2%. Если говорить в цифрах, то с миллиона кредитных денег переплата составляет на  20 000 рублей в год больше. Это не такая большая сумма, из-за которой стоит откладывать покупку недвижимости на неопределенный срок.


Татьяна Куклова, начальник отдела маркетинга,
ООО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ»

– Рынок  недвижимости отреагировал на кризис ажиотажным спросом на дешевые квартиры. При стремительно дешевеющем рубле часть граждан перевела свои сбережения в недвижимость, а часть на валютные счета. Кроме этого, спрос на квартиры подстегивался большим числом жилищных кредитов, которые граждане, планирующие покупку жилья, старались брать до повышения ставки по кредитам.

Результат – за январь-февраль 2015 г. средняя цена 1 кв.м жилья на вторичном рынке жилья г. Ульяновска выросла на 1,3%. Для сравнения: за весь прошлый год цены на вторичном рынке жилья выросли в среднем на 2,5%. В ближайшие 1-2 месяца, по оценке экспертов, тенденция роста цен сохранится.

Дальше все будет зависеть от состояния нашей экономики, от поддержания ипотечного кредитования, т.к. на нее приходится большая доля реализуемого спроса.


Наталья Кулапина,
начальник отдела ипотечного кредитования,
Банк ВТБ24 (публичное акционерное общество)

– Конец 2014 года для банков обернулся настоящим ипотечным бумом. Те, кто задумывался о покупке квартиры в ипотеку, поспешили подать документы до конца года, до повышения процентных ставок. Большая часть тех, кто успел это сделать, сейчас уже провели сделки, а те, кто документы не подал, решили взять паузу и посмотреть, как будет развиваться ситуация.

Мой совет еще не решившим квартирный вопрос гражданам: ждать не нужно. Если есть необходимость в приобретении недвижимости, то нужно рассматривать все возможные варианты. Сейчас основная масса сделок приходится на обмен 1-комнатных квартир на 2-комнатные. Кредит тут не такой большой, как на покупку отдельной квартиры. Также многие стараются использовать материнский капитал. Вложить эти деньги в недвижимость сейчас – это отличная идея.

Надеяться на снижение цен не приходится. Ажиотажный спрос в конце 2014 – начале 2015 гг. вымыл с рынка большинство дешевых квартир, и уже заметно: спрос превышает предложение. Это значит, что рост цен только увеличится.

В крупных банках процентная ставка по ипотеке выросла примерно на 2%, а это не так много, чтобы откладывать покупку квартиры. От завышенной ставки всегда можно избавиться путем рефинансирования, а вот квартиру по старой цене вам уже никто не продаст.