Маргарита Черняева,
менеджер УлМЛС,
тел. 8-905-348-00-21


Первые мультилистинговые системы (МЛС) созданы в России более 15 лет назад. В США, Канаде и Нидерландах мультилистинг широко используется еще с прошлого века и неотделим от риэлторской деятельности.

В США, чтобы получить доступ к МЛС, риэлтору необходимо сдать экзамен, а исключение из МЛС равносильно уходу из профессии. В России на мультилистинг возлагались большие надежды по созданию цивилизованного рынка недвижимости.

Сегодня, спустя 15 лет, можно констатировать успешный опыт использования МЛС в ряде регионов. И пусть МЛС в России не носит в настоящее время национальный характер, опыт отдельных регионов весьма продуктивен и интересен своими находками. Предлагаю совершить экскурсию.

Пермь
Пермская мультилистинговая система (ПМЛС)

ПМЛС интересен тем, что это один из серии проектов информационного альянса «Медиана»,    имеющих целью  формирование информационного пространства для развития цивилизованного рынка недвижимости. Проекты дополняют и развивают друг друга, вместе образуя информационное пространство для работы профессионалов.

Мультилистинговая система в Перми является полностью закрытой. Она позиционируется как информационно-правовое объединение профессиональных участников рынка недвижимости Пермского края и мощный инструмент работы риэлтора. Доступ к ней получают только профессионалы рынка недвижимости, документально подтверждающие свое право на ведение риэлторской деятельности. При вхождении в мультилистинг компания, помимо договора, подписывает Правила участия в Пермской мультилистинговой системе, в которых подробно расписаны правила, обязанности и ответственность участников. За актуальностью базы тщательно следят. Существует специальный сервис напоминаний об актуализации объекта. Ответственность за подачу недостоверной информации – штрафные санкции.

Удобный сервис позволяет легко оперировать большим количеством объектов. Объекты, размещенные в ПМЛС, продвигаются на 20 порталах недвижимости. Активное использование в работе комиссионного вознаграждения помогает проводить совместные сделки.

Сегодня в базе данных ПМЛС более 9000 объектов. Участниками Пермской мультилистинговой системы являются более 800 агентов из 200 компаний рынка недвижимости.

Екатеринбург

Мультилистинг в Екатеринбурге – так же закрытая база, куда есть доступ только у профессионалов. Непрофессионалы могут ознакомиться с объектами базы на открытом сайте Уральской Палаты Недвижимости, где база дублируется в упрощенном виде.

Екатеринбургу удалось добиться результата, когда 70-80 процентов сделок с недвижимостью идут через риэлторов, а вся информация об объектах недвижимости сосредоточена  в мультилистинговой системе Уральской Палаты недвижимости.

Новосибирск

Мультилистинговая система в Новосибирске была создана по инициативе Новосибирской Ассоциации Риэлторов (НАР) еще в 2002 году.  На сегодняшний день это одна из лучших мультилистинговых систем в стране, а доступ к такой базе данных является серьезным преимуществом, которое имеют агентства – члены НАР перед остальными риэлторскими компаниями.

Один из основных акцентов мультилистинговой системы Новосибирска – опора на эксклюзивные договоры. Все варианты, представленные в МЛС, являются эксклюзивными. Если вникнуть в суть вопроса, становится очевидным, что эксклюзивный договор выгоден всем: и продавцу (владельцу), и его агенту (риэлтору), и покупателю. Продавец получает помощь профессионала, экономию времени и уменьшение ненужных контактов, защиту от криминала – квартира продается, как правило, в более короткие сроки и по более дорогой цене. Агент получает возможность сосредоточиться на эксклюзивных договорах, не тратя силы на дублирующиеся объекты. Покупатель может быть уверен в достоверности информации по этой квартире и в юридической чистоте документов. А главное – от этого выигрывает весь рынок недвижимости: исключаются дублирующие объекты, сокращается время поиска информации, качество и достоверность информации повышаются, ведь за каждым объектом теперь закреплен профессионал.

Еще два кита, на которых стоит Новосибирская МЛС – это чистота базы и четкость правил. Основной курс – стремление сделать рынок недвижимости максимально прозрачным и цивилизованным.

Нижний Новгород
В этом городе берет начало межрегиональная информационная риэлторская система «Центр».

ИС «Центр» видит своей основной задачей выстраивание партнерских отношений между агентствами недвижимости, а важным шагом в создании цивилизованного рынка недвижимости видит развитие мультилистинга, основой которого является переход на эксклюзивные договоры.

Важным принципом ИС «Центр» считает сотрудничество только с юридическими лицами, ведь профессиональная база должна защищать интересы риэлторских компаний. Работа же с частниками провоцирует расширение маклерской прослойки и снижение качества услуг на рынке.

Москва
Мультилистинговая система «MEGA MLS»

Мультилистинговая система «MEGA MLS» создана на базе некоммерческого партнерства «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». Базовые принципы  MEGA MLS – в базе размещаются ТОЛЬКО эксклюзивные объекты и раздел комиссии является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ. Интересно, что любой  участник  MEGA MLS имеет право рекламировать любой объект базы со своими контактами без изменения цены. За предоставление недостоверной информации и несоблюдение правил нарушитель может быть отключен от МЛС сроком на месяц или даже без права повторного подключения.

Санкт-Петербург
EMLS 24

EMLS 24 позиционируется, прежде всего, как эффективный ресурс по поиску и размещению любых объектов недвижимости. На портал принимаются объявления как от юридических лиц, так и от собственников и частных лиц. Об эксклюзивных договорах и комиссии речи напрямую не идет, однако предусмотрены штрафы за дублирование информации. Также предусмотрена целая система штрафов за предоставление недостоверной информации, а в случае регулярного размещения недостоверной информации объявления нарушителя маркируются на определенный срок текстом «Информация от этого агента, возможно, недостоверна». Поставленный таким образом процесс стимулирует то, что участники портала сами тщательно следят за актуальностью своих объектов.

В результате создана обширная база данных, включающая практически 100% предложений рынка недвижимости Санкт-Петербурга. Такое положение дел расходится с классическим пониманием мультилистинга, однако имеет место быть и широко используется риэлторами северной столицы.

Ульяновск
Мультилистинговый сервис «Недвижимость Ульяновска» (УлМЛС)

Мультилистинговый сервис в Ульяновске работает с 2007 года, а его прототипы – информационная система «Союз», риэлторская региональная сеть (РРС) – ведут свою историю с 1996 года. Основополагающими принципами УлМЛС являются создание базы объектов на основании ЭКСКЛЮЗИВНЫХ договоров и организация пространства для эффективного взаимодействия профессионалов рынка недвижимости.

Портал имеет упрощенную открытую часть, доступную любому пользователю интернета, и закрытую, предназначенную для работы профессионалов.

Участниками Ульяновского мультилистинга могут стать только юридические лица и зарегистрированные предприниматели, документы на право ведения предпринимательской деятельности проверяются при заключении договора. Участники обязуются руководствоваться в своей работе Кодексом этики члена УлМЛС и Правилами риэлторской деятельности. Информация на портале обновляется, в режиме реального времени.  Таким образом, используя базу объектов УлМЛС, можно быть уверенным, что имеешь дело с профессионалами рынка недвижимости, а информация достоверна, актуальна и юридически проверена.

Управление УлМЛС осуществляет Общественный совет, избираемый из числа участников мультилистинга. Таким образом, сами участники имеют возможность определять приоритетные направления развития УлМЛС, сообща решать возникающие вопросы.

УлМЛС – простой, удобный, каждодневный инструмент работы риэлтора. Интуитивно понятный интерфейс, возможность сортировки по большому спектру параметров, возможность легко и быстро распечатать прайс-лист делают работу с базой приятной и эффективной. Полное и  удобное описание объекта недвижимости с указанием расположения на карте города, фотографиями объекта и его планировкой позволяют совершить виртуальный тур по объекту не выходя из теплого дома или офиса.

УлМЛС помогает риэлторам выйти на новый уровень профессионального взаимодействия. Раздел комиссии позволяет привлечь к продаже своих объектов специалистов из других агентств недвижимости, чем значительно ускорить процесс продажи. Также для участников работает специализированная социальная сеть, где можно обсудить насущные вопросы с коллегами. А актуальные новости рынка, представленные в соответствующем разделе портала, помогут быть в курсе событий.

УлМЛС является партнером Яндекс.Недвижимость, Mirkvartir.ru, BN.RU, SOB.RU. Объекты из базы УлМЛС автоматически размещаются на этих порталах. Также участники ульяновского мультилистинга получают возможность бонусного размещения в журнале «Недвижимость Ульяновска». УлМЛС, журнал «Недвижимость Ульяновска» и сайт журнала uln.real-estate.ru вместе составляют единое информационное пространство «Недвижимость Ульяновска».

Посещаемость портала УлМЛС имеет высокий показатель. Количество посещений портала за 2014 год, по данным Google Analytics, составило 140 185, средняя посещаемость в месяц 11 682 посещений.  Это значит, что каждый день портал посещают в среднем 384 человека.

Итог

Как видим, в тех регионах, где успешно функционируют мультилистинговые системы, рынок недвижимости выходит на новый качественный уровень. В стране, где профессия риэлтор молода, а законодательство по риэлторской деятельности еще находится в стадии становления, мультилистинг может стать тем инструментом, который может сделать рынок недвижимости цивилизованным, работу риэлтора удобной и прозрачной, а интересы клиента – защищенными.

Ульяновский мультилистинговый сервис готов содействовать построению профессионального рынка недвижимости в регионе. Если ваша организация работает на рынке недвижимости, стремится к развитию и  расширению направлений своего бизнеса, тогда нам с вами по пути! Работа с УлМЛС сделает каждодневный труд удобным и откроет новые возможности для продвижения ваших оъектов и услуг на рынке недвижимости. Мы будем рады вам в этом помочь.