Татьяна Куклова,
директор
по маркетингу
ЗАО «ЦЕНТР
НЕДВИЖИМОСТИ»


В I полугодии 2014 года в разных районах Ульяновска цены вели себя по-разному.

Все районы города показали рост от +0,7% на Нижней Террасе до +4,6% на Верхней Террасе. Одним темпом росли цены в Центре и Новом городе –  (+2,2%). В этих районах темп роста сложился на уровне среднегородского (+2,2%).

Лишь в трех из девяти ценовых районов цены превысили городской показатель: Север (+3,4%), 4-ый микрорайон (3,9%) и Верхняя Терраса (+4,6%). В остальных районах цены росли гораздо меньшими темпами: Киндяковка (+0,9%), Дальнее Засвияжье (+1,3%), Ближнее Засвияжье (+1,4%). Минимальным темпом росли цены на Нижней Террасе (+0,7%) и в  Киндяковке (+0,9%).



Самым дорогим районом города по-прежнему остаются центральная часть города и 4-ый микрорайон: 49 930 руб. за кв.м и 48610 руб. за кв.м соответственно. По темпам роста в этих районах (+3,9% в 4-ом микрорайоне против +2,2% в Центре) видно, что в течение всего полугодия уровни цен в этих районах  максимально приблизились друг к другу. Рост цен в 4-ом микрорайоне объясняется, прежде всего, выходом в перепродажу квартир в домах, сданных около года назад с отделкой и готовых к проживанию.

Cамым дешевым районом города по-прежнему остается Нижняя Терраса (38 560 рублей за кв.м). Кроме этого, здесь наблюдается самый низкий рост цен.






Содержание свежего обзора за I полугодие:

1. Социально-экономические показатели развития Ульяновской области
•  уровень инфляции, денежные доходы и расходы населения, сбережения;
•  естественная убыль населения, миграция;
•  ввод в действие жилых домов, средняя стоимость строительства.

2. Вторичный рынок недвижимости  Ульяновска
•  средняя цена предложения 1 кв.м квартир;  
•  динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м общей площади квартир;
•  динамика темпов прироста вторичного рынка;
•  количество зарегистрированных прав с жилыми помещениями, сравнительная динамика;
•  средняя цена 1 кв. м общей площади предлагаемых на продажу квартир в марте 2014 года в разрезе по районам, количеству комнат и типу квартир;
•  динамика цен на жилье в разрезе районов города, темпы роста по районам;
•  динамика цен на жилье в разрезе типовой категории квартир, темпы роста по типам;
•  динамика цен на жилье в разрезе комнатности, темпы роста;
•  объем и структура предложения рынка жилья по районам и по комнатности, динамика изменения количества предложений квартир в 2012-2014 гг., динамика темпов роста.

3. Первичный рынок недвижимости Ульяновска
•  средняя цена 1 кв. м общей площади предлагаемых на продажу квартир;
•  динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м общей площади квартир на вторичном и первичном рынке жилья;
•  динамика темпов прироста вторичного и первичного рынка;
•  количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, количество уступок прав требования, сравнительная динамика;
•  основные принципы спроса;
•  темпы роста средней цены предложения 1 кв.м  общей площади квартир на первичном рынке по районам;
•  средняя цена 1 кв. м общей площади предлагаемых на продажу квартир на первичном рынке жилья в марте 2014 г. в разрезе по районам, количеству комнат и типу квартир;
•  динамика цен на жилье в разрезе районов города;
•  динамика цен на жилье в разрезе комнатности.

4. Жилищное кредитование
•  динамика объема выданных жилищных кредитов в Ульяновской области;
•  динамика количества выданных жилищных кредитов в области;
•  средний размер кредита;
•  динамика средневзвешенной процентной ставки в 2011-2014 гг.;
•  количество зарегистрированной ипотеки жилых помещений.

5. Экспертное заключение


Заказ ежеквартального обзора по жилой недвижимости
по е-mail: 414818@ul.real-estate.ru, тел. 414-818. Стоимость – 3 900 руб.