На сегодняшний день в городе Ульяновске сложилась следующая структура предложения рынка коммерческой недвижимости: основной вес – 44,5% всего объема предложения занимают офисные помещения.

Торговые помещения занимают 25,5% предлагаемых на продажу объектов, на долю производственных помещений приходится 25,1% и только около 4,9% общего предложения составляют помещения складского назначения.

Основной объем предложения объектов коммерческой недвижимости сосредоточен в центральной части города (34,0%), далее идет Новый город и север – 15,8% и 11,7% соответственно. Минимальный объем предложений сосредоточен на Нижней Террасе, всего 0,8% от общего объема предложения.

Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Ульяновской области, количество зарегистрированных сделок с нежилыми помещениями составило 1466, что на 9,3% меньше аналогичного показателя предыдущего года.

Офисные помещения

На долю офисных помещений приходится 44,5% общего объема рынка коммерческой недвижимости. Наибольший объем предлагаемых на продажу офисных помещений сосредоточен в центральной части города (58,2%). Далее идут север (12,7%) и Новый город – 10,0%.

Основная часть офисных помещений, выставленных на продажу, представляет собой:

• вторые, третьи этажи зданий торгово-офисного назначения (организация торгового направления на данных площадях маловероятна);

• отдельно стоящие здания или часть зданий реконструированные, перепрофилированные, переоборудованные под офисные помещения. Такие помещения, в основном,  имеют коридорное расположение комнат;

• цоколь, первые, вторые этажи в построенных и сданных многоквартирных жилых домах – в основном, помещения, где организация торгового направления невозможна, маловероятна или нерентабельна.

В I полугодии 2013 года средняя цена предложения 1 кв.м  офисных помещений показала рост на 2,1%. Диапазон цен предложения на офисные помещения в городе составляет в среднем от 10 200 руб. за 1 кв.м на Верхней Террасе до 89 800 руб. за 1 кв.м в центре города, в зависимости от местоположения объекта внутри района и его качественных характеристик.

Среди офисных помещений наибольшую активность рынка в I полугодии показали ценовые районы: Дальнее Засвияжье и Киндяковка. Здесь наблюдался рост средней цены 1 кв.м порядка 25-29%. Цены показали рост также в Новом городе – 11,3% и в 4 мкрн (+6%). Незначительно колебание цены 1 кв.м в сторону снижения в данный период наблюдалось в северной части города (-3,6%).

Подготовлены обзоры по жилой и коммерческой недвижимости Ульяновска
за I полугодие 2013 года. По вопросам их приобретения обращайтесь:
ул. Радищева, 3, корп. 1, тел. 414-818.