Проанализировав ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости Ульяновска в течение 2012 года, можно сказать, что цены на вторичном рынке жилья во всех районах города выросли в среднем на 20-22%.

Наибольший прирост цен в 2012 году показал 4-й мкрн (22,74%), наименьший прирост – центральный район города (9,7%) и Новый город (14,63%). Несмотря на высокий прирост цен на Нижней террасе, средняя цена предложения 1 кв.м квартир на вторичном рынке по-прежнему, самая низкая – 36 140 рублей за 1 кв.м. Для сравнения: средняя цена предложения 1 кв.м в центральной части города составляет 45 450 рублей за 1 кв.м. В остальных районах города цены росли практически одинаковыми темпами, а именно: север (21,11%), Ближнее Засвияжье (20,66%), Дальнее Засвияжье (20,94%), Верхняя Терраса (21,81%).

При рассмотрении объема предложений в разрезе районов города наибольшее количество предложений наблюдается в Дальнем Засвияжье – 22%, немного меньше выставлено на продажу в Новом городе и центре – 18% и 17% соответственно. Наименьшее количество предложений находится на Нижней террасе и в 4-ом микрорайоне – по 4 % от общего объема.

По данным Ульяновского мультилистингового сервиса и открытым источникам информации, наибольший удельный вес занимают предложения 3-комнатных квартир – 37%, немного меньше выставлено на продажу 2-х и 3-комнатных квартир – 30% и 25% соответственно, 4-комнатные квартиры составляют 7% от всего объема предложений.

В настоящее время самая дешевая квартира, выставленная на продажу в УлМЛС, – 2-комнатная квартира в п. Белый Ключ (Киндяковка) общей площадью 30 кв.м, в кирпичном доме с газовым отоплением, стоимостью 750 тыс. рублей.

Самая дорогая квартира, выставленная на продажу, – это 4-комнатная квартира в таунхаусе в Ленинском районе города (ул. Радищева) общей площадью 320 кв.м, с гаражом на 2 автомашины, охраной, стоимостью 15 000 000 рублей.

Уровень инфляции в 2012 году, по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ульяновской области, составил 106,5% . Таким образом, рост цен на вторичное жилье за год значительно опережает инфляцию.

В течение всего 2012 года покупательская активность находилась на достаточно высоком уровне, что подтверждается данными Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области: количество сделок об отчуждении объектов недвижимости зарегистрировано на 12,1%, а ограничений/обременений прав на 21,4 % больше, чем в 2011 году. Государственная регистрация ипотеки в целом возросла на 19,7%. По-прежнему наблюдается как потребительский спрос на жилье для реального проживания, так и инвестиционный спрос в целях сохранения сбережений.