Девелоперы и инвесторы, работающие на рынке коммерческой недвижимости, все больше внимания обращают на преобразование застроенных территорий, в том числе промышленных площадок.

Во многом этот интерес обусловлен ограниченными возможностями для застройки внутри крупных городов. Хотя освоение промзон нередко и влечет за собой большое количество обременений, интерес как к реконцепции отдельных объектов, так и редевелопменту целых кварталов, по мнению аналитиков, в ближайшие годы будет только возрастать.

Столичные тенденции

Согласно Генеральному плану Москвы до 2025 года должно быть вовлечено в освоение порядка 7 тыс. га промышленных территорий. Один из наиболее интересных способов наполнения проектов редевелопмента – создание на бывших фабриках и заводах лофт-пространств, отмечают специалисты. В настоящее время по данным НП «Гильдия управляющих и девелоперов» на столичном рынке существуют удачные примеры таких проектов. К ним относятся деловой центр «ЛеФорт», бизнес-центр «Луч», кварталы «Красная Роза 1875» и «Даниловская Мануфактура».

Региональные тенденции

Ульяновская область – динамично развивающийся регион. В предыдущем номере журнала «Недвижимость Ульяновска» сообщалось о передаче земельного участка площадью 20 гектаров на территории промышленной зоны «Заволжье» под строительство станкостроительного производства.

А в этом номере вы сможете прочитать последние новости о проекте по созданию производства высококачественного гофрированного листа и упаковки. Он в ближайщее время будет реализовываться на территории Заволжского района города Ульяновска, а именно на базе бывшего завода «Электромаш».

Выгодное географическое положение в центре развитого и густонаселенного Приволжского федерального округа, конечно, способствует развитию  нашей области. Благоприятно сказывается на ситуации и инвестиционный климат региона, который привлекает инвесторов из различных стран мира.

Приход иностранных инвесторов идет во благо местному бизнесу. Открываются широкие возможности сотрудничества – новые ниши услуг и производств вокруг якорного инвестора. А существующая конкуренция на рынке требует модернизации производств и совершенствования оказываемых услуг.

Для успешного ведения бизнеса необходимы помещения, в первую очередь офисы и производственные корпуса. Промышленная зона «Заволжье» приковывает внимание инвесторов как с точки зрения размеров (на её развитие рассчитано использовать около  500 гектаров земли), так и с точки зрения сравнительно невысоких цен при большом количестве предлагаемых объектов коммерческой недвижимости.  

Например, завод «Аппарат» предлагает аренду помещений по следующим ценам:

Для справки:

Loft в переводе с английского обозначает чердачное помещение, предназначенное для производственных нужд. Лофты начали осваивать в 20-м веке американские художники: высокие окна бывших цехов давали много необходимого для работы света, а расположение их в промышленных кварталах значительно снижало арендную плату. Стесненные материальные возможности творческих людей заставляли их совмещать место работы и место обитания. Так продолжалось вплоть до конца 50-х, когда американская богема открыла для себя этот новый вид жилья.