Инструкция по применению

Рубрику представляет Юлия Легкова,
эксперт ЗАО «Центр недвижимости»,
тел. 8-960-378-66-47.

Правильная предпродажная подготовка квартиры – половина успешной сделки. Первое, что нужно сделать – это обратиться к специалистам, они помогут адекватно оценить жильё, а в случае необходимости собрать недостающие бумаги и согласовать перепланировку.

Объем работ зависит от первоначального состояния квартиры. В большинстве случаев достаточно провести уборку в квартире. Если же вы являетесь владельцем жилья старого фонда и столь неблагозвучные эпитеты, как «убитая квартира», «хрущевка», «бабушкина мебель» характеризуют состояние вашей квартиры, то нужно принимать более серьезные меры.  Как же изменить представление о ней, вызвать у покупателя желание купить квартиру?

Довольно редко продавцы проводят весь цикл работ, необходимый в таких случаях, часто выставляя квартиру на продажу «как есть». Самым простым и доступным способом привести  квартиру в порядок, придав ей новый облик, является проведение косметического ремонта.

Небольшие финансовые вложения существенно повышают шансы вашей квартиры понравиться потенциальным покупателям. К тому же, жилье после «наведения марафета» продается быстрее и по более высокой цене.

Сегодня на страницах журнала мы поделимся с вами некоторыми секретами риэлторского мастерства по продаже недвижимости.

Рекомендации по подготовке квартиры
к продаже

Важно помнить, покупателя привлекают квартиры просторные, чистые и светлые. В идеале — как номер в гостинице: как будто новым владельцам достаточно только распаковать вещи.

Начать необходимо с уборки квартиры:
– Вымыть полы, стены, окна, демонтировать старые плинтуса;
– Освободить квартиру от старой мебели и ненужных вещей;
– Наклеить свежие обои (обои светлых тонов помогут зрительно увеличить пространство и улучшить освещенность в квартире);
– Покрасить трубы, радиаторы отопления, оконные рамы;
– Вставить новые розетки, выключатели, дверные ручки.
– Еще один важный момент – необходимо избавиться от застарелого запаха жилья.
– Хорошо проветрить квартиру, после чего можно развеять по комнатам благоухающий аромат, либо просто сварить кофе (подмечено, ароматы свежевыпеченного хлеба, лаванды и персика помогают в продаже недвижимости).


Создать атмосферу уюта и комфорта помогут нехитрые мелочи:
– Повесить занавески на окнах;
– На подоконниках можно разместить цветы в горшочках;
– Постелить дорожку у двери;
– Выставить новые тапочки для посетителей;
– Стоит иметь в виду, что покупатель начинает оценивать продаваемое жилье еще на подходе к дому. Поэтому, будет совсем не лишним:
– убраться в подъезде, вкрутить лампочки;
– закрасить надписи на стенах.

И, последнее, показывать квартиру надо в наиболее выигрышное для неё время. Например, если сильная сторона вашей квартиры прекрасный вид из окна, отличный ремонт, тогда приглашайте покупателей днем. Если же под окнами притаились помойки или заводские трубы, показывать следует в темное время суток, тщательно занавесив окна.

Конечно, это лишь небольшая часть рекомендаций. Продажа жилья – довольно сложное и ответственное дело, которое лучше всего доверить профессионалам. Грамотно организовать презентацию квартиры, подготовить документы к моменту встречи с потенциальным покупателем помогут эксперты ЗАО «Центра Недвижимости».

Ждем вас по адресам: ул. Радищева, 3, ул. Радищева, 28.
Тел. для справок: 8-960-378-66-47, 41-05-05 (многоканальный).

Что такое качественный ремонт?

Однажды к риэлторам обратилась с просьбой продать квартиру пожилая женщина. Когда риэлтор приехал посмотреть и оценить недвижимость, женщина стала нахваливать свое жилье. Такая позиция свойственна многим продавцам, ведь их жилище – самое ценное, что у них есть.

Однако аргументы, которые приводила женщина в пользу своего жилья, даже видавшим виды риэлторам показались очень смешными. «В моей квартире очень хороший ремонт, – рассказывала женщина.

– Я сама его делала из качественных материалов. Обои вот, например, сама лично из Москвы еще в 1985 году привезла. Все соседи, как только я их тогда еще в 80-е годы поклеила, приходили любоваться».