Свой вопрос вы можете задать по e-mail: ulcoop@ul.real-estate.ru.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, через какое время после вступления в ваш кооператив я смогу получить займ, если 60% от стоимости квартиры уже имеются, и какие справки при этом нужны?
Кирилл Петрович
Уважаемый Кирилл Петрович! Очередность определяется в соответствии с приоритетом члена кооператива. Приоритет рассчитывается как отношение суммы, накапливаемой членом кооператива, умноженной на время накопления, к сумме займа, умноженной на время рассрочки.
Сейчас срок ожидания в очереди составляет от 3 до 5 месяцев. Учитывая, что вами будет внесена сумма свыше 50%, ваш приоритет будет расти быстрее, а значит возможно уменьшение срока ожидания.
Здравствуйте! Насколько я поняла вашу систему, приобретаемое через вас жилье отдается в залог. Значит ли это, что кооператив заберет мое жилье, если я, как заемщик, не смогу платить?
Анна Михайловна Сечина
Уважаемая Анна Михайловна!
Кооператив не имеет права забрать жилье в случае неуплаты по кредиту. Но, если неоплата идет систематически, и если заемщик не идет на переговоры о решении вопроса добровольно, то, как крайняя мера, у кооператива есть право обратиться в суд с иском об обращении взыскания на заложенное жилье. В этом случае суд принимает решение о реализации заложенного жилья через публичные торги и взыскании долга из средств, полученных от продажи заложенного имущества. То есть, кооператив вернет назад выданный им заем с положенными по договору процентами и штрафами за несвоевременную оплату. Подчеркиваю, что это крайняя мера, которая не выгодна ни кооперативу, ни заемщику. На практике, в случае невозможности платить за заем, заемщик в добровольном порядке ищет пути выхода из ситуации совместно с руководством кооператива. В самых тяжелых случаях выходом может служить добровольная продажа жилья с одновременным погашением займа и приобретением более дешевого жилья на оставшиеся средства, либо с использованием займа на меньшую сумму (с меньшим ежемесячным платежом).