Исполнительный директор ЖСК "Жилье" Магомед Агамагомедов
рассказал ульяновским коллегам о своем кооперативе, жилищной ситуации,
сложившейся в Пензе, и том, какие шаги предпринимаются для ее улучшения.
- Я представляю
первый пензенский ЖСК "Жилье". Он был учрежден 30 августа
этого года и на данный момент является пока единственным кооперативом
в городе. Однако уже сегодня еще ряд организаций, изучив наш опыт и
опыт Ульяновской области и увидев, что дело перспективное, ведут работу
по созданию аналогичных жилищно-строительных кооперативов. Наш ЖСК был
учрежден на базе муниципального фонда "Жилье". Эта организация,
которая на протяжении четырех лет курировала пензенскую муниципальную
ипотечную программу. Но в силу того, что в апреле этого года решением
городской думы финансирование этой программы было прекращено, с весны
2004 года стали предприниматься шаги для поиска социальных программ
по улучшению жилищных условий. Имея опытный
штат сотрудников, опыт работы в сфере улучшения жилищных условий, мы
легко приняли решение об учреждении ЖСК.
– Как у вас обстоят дела с "жилищным вопросом"?
– В Пензе более 50 тысяч семей официально признаны нуждающимися в улучшении
жилищных условий. Это те люди, которым просто необходима социальная
программа. Конечно, в Пензе существует достаточно широкий спектр других
услуг кредитования: это и банковские услуги, и областная ипотечная программа,
но в силу различных обстоятельств не все могут ими воспользоваться.
Необходимость создания именно социально направленной программы была
вызвана, в первую очередь, актуальностью и той ситуацией, которая сложилась
в городе.
– А как вы узнали о программе Ульяновского ЖСК "Строй и живи"?
– В июле этого года Ульяновск посетили представители движения "Женщины
России", которые и привезли в Пензу материалы о работе ЖСК "Строй
и живи". Ознакомившись с ними, председатель городской думы города
Пензы рекомендовал муниципальному фонду "Жилье" – организации,
которая имеет опыт работы в этом направлении – изучить механизм работы
ульяновского кооператива.
В течение следующего месяца мы занимались изучением данной программы.
Не секрет, что при наличии длительных сроков накопления и рассрочки
у гражданина закономерно возникают вопросы: "А не очередная ли
это пирамида? Каковы гарантии сохранности моих средств?" Принимая
это во внимание, мы в программе ЖСК "Строй и живи" нашли ответы
на эти вопросы.
Ее плюсы, на наш взгляд, таковы: во-первых, наличие социальной справедливости
в формировании очереди, прозрачность, при которой человек видит, как
создаются у него приоритеты и почему в списке он первый или десятый.
Во-вторых, сбалансированность самой системы, когда накопления граждан
переводятся в квадратные метры и индексируются с учетом роста цены на
квадратный метр жилья, что обеспечивает защиту от инфляции. Если же
человек самостоятельно копит средства на жилье, все его деньги "съедаются"
инфляцией. В-третьих, социальная направленность ульяновской методики,
которая сразу же была отмечена всеми членами попечительского совета
нашего кооператива.
Опыт ульяновского ЖСК показал, что программа работает успешно: за два
года имеется большое количество пайщиков и выданных квартир. Для нашего
города, где число очередников составляет 50 000 человек, эта программа
– хорошее подспорье!
– Какова цель вашего сегодняшнего приезда?
– Да, мы проехали для повышения квалификации. Сегодня, когда у нас есть
небольшой опыт работы – 55 пайщиков и шесть выданных квартир при общем
паевом фонде чуть больше пяти миллионов рублей, возникла необходимость
в повышении квалификации специалистов, которые непосредственно занимаются
обслуживанием электронной программы.
– Ваши планы на будущее?
– Я сторонник того, чтобы все кооперативы придерживались единых отработанных
стандартов, и мне бы лично хотелось, чтобы это были стандарты Ульяновского
ЖСК "Строй и живи".
В ближайшее время, если в Пензе будет создано 3-4 кооператива, мы обязательно
создадим ассоциацию или гильдию кооперативов города Пензы и займемся
постепенным распространением этих стандартов. Так мы будем хоть как-то
контролировать их деятельность, потому что могут появиться и теневые
кооперативы, которые будут пытаться портить марку. Чтобы этого не допустить,
необходимо объединяться и работать по принципу здравого смысла и справедливости,
который заложен в основе вашей программы.
И в завершении нашей беседы мне бы хотелось поблагодарить руководство
Ульяновского ЖСК "Строй и живи" за разработку программы и,
самое главное, за ее удобное и доступное распространение по региону.
Такого гостеприимного приема, доступного объяснения и обучения специалистов
найдешь далеко не всегда. Отдельное спасибо всем специалистам кооператива,
которые делают это общее дело.
Беседовала Виктория АНТОНИВ
На снимке: Председатель Ульяновского ЖСК "Строй и живи" Александр Диков и исполнительный директор ЖСК "Жильё" Магомед Агамагомедов обсуждают перспективы дальнейшего сотрудничества