Муниципальное
предприятие находится в стадии ликвидации. Есть помещения, которые можно
сдать в аренду. Требуется ли согласие собственника на сдачу данных помещений
в аренду, или это на усмотрение только ликвидационной комиссии?
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О
государственных и муниципальных унитарных предприятиях" (далее
– Закон об унитарных предприятиях) собственником муниципального унитарного
предприятия (МУП) является его учредитель-муниципальное образование.
От имени муниципального образования права собственника имущества МУП
осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции,
установленной актами, определяющими статус этих органов.
На основании п. 6 ст. 35 Закона об унитарных предприятиях порядок ликвидации
МУП определяется Гражданским кодексом РФ, Законом об унитарных предприятиях
и иными нормативными правовыми актами.
В соответствии с п. 4 ст. 35 Закона об унитарных предприятиях, ст. 62
ГК РФ в случае принятия решения о ликвидации МУП собственник имущества
назначает ликвидационную комиссию. С момента назначения ликвидационной
комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами унитарного
предприятия (в частности, ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого
унитарного предприятия выступает в суде).
Имущество МУП формируется, в частности, за счет имущества, закрепленного
за ним на праве хозяйственного ведения собственником этого имущества
(п. 1 ст. 11 Закона об унитарных предприятиях). Собственник имущества,
переданного в хозяйственное ведение, осуществляет контроль за использованием
этого имущества по назначению и сохранностью закрепленного за МУП имущества
(ст. 295 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 18 Закона об унитарных предприятиях МУП не вправе как-либо
распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом (в том числе,
сдавать его в аренду) без согласия собственника имущества МУП. Кроме
того, п. 3
ст. 18 Закона об унитарных предприятиях установлено, что движимым и
недвижимым имуществом МУП распоряжается только в пределах, не лишающих
его возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой
определены уставом МУП. Сделки, совершенные МУП с нарушением этого требования,
являются ничтожными.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями
могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать
имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
Таким образом, действующее законодательство закрепило императивное правило,
в соответствии с которым МУП может сдать в аренду принадлежащее ему
на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество только при условии
согласия собственника указанного имущества. Положения ст. 35 Закона
об унитарных предприятиях, устанавливающие основные правила ликвидации,
каких-либо оговорок по данному вопросу не содержат.
Вывод:
При сдаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего МУП на праве
хозяйственного ведения, обязательным является получение согласия собственника
указанного имущества.
Ответ
подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Колова Елена
Ответ проверил:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Голованов Александр
Возможно
ли взыскать долги за квартплату и коммунальные услуги по истечении трех
лет?
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации
обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и
коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до
10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен
договором управления многоквартирным домом (п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса
РФ). Аналогичные сроки внесения коммунальных платежей были установлены
и ранее (п. 2.4 постановления Правительства РФ от 26.09.1994 N 1099
"Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг и Правил
предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов").
Как видно, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные
услуги относится к обязательствам с определенным сроком исполнения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом
в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Если граждане или организации добровольно не вносят плату за жилое помещение
и коммунальные услуги, то Вы имеете право обратиться в суд с иском о
взыскании задолженности.
Согласно ст. 195 и ст. 196 ГК РФ срок для защиты нарушенного права признается
сроком исковой давности, который по общему правилу составляет 3 года.
Для некоторых требований срок исковой давности может быть другим. Однако
требование о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги
к ним не относится.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности
начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ). Таким
образом, течение исковой давности по платежу за данный месяц начинается
после
10 числа следующего месяца.
Статьи 202 и 203 ГК РФ устанавливают основания приостановления и перерыва
течения сроков исковой давности. Одним из оснований перерыва течения
срока исковой давности является совершение обязанным лицом действий,
свидетельствующих о признании долга (например, уплата части долга).
После перерыва срок исковой давности начинает исчисляться заново.
Следует заметить, что истечение срока исковой давности не лишает заинтересованное
лицо права обратиться в суд за взысканием задолженности, но является
основанием для вынесения судом решения об отказе в иске по заявлению
стороны в споре (ст. 199 ГК РФ). Если ответчик не заявит о применении
срока исковой давности, то при отсутствии других оснований для отказа
суд удовлетворит требование о взыскании долга. Суд не имеет права применить
исковую давность по собственной инициативе без заявления одной из сторон.
Вывод:
Вы можете взыскать плату за жилое помещение и коммунальные услуги по
истечении срока исковой давности, если должник не заявит в суде о ее
применении до вынесения решения.
Ответ
подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Колова Елена
Ответ проверил:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Михайлов Иван
Спонсор
рубрики ООО "Гарант-Сервис Симбирск". Тел. 41-71-68