В
связи с ростом интереса к ипотечным займам Ульяновского ипотечного кредитного
потребительского кооператива граждан "Строй и живи" на наиболее
волнующие население вопросы отвечает член правления кооператива, исполнительный
директор ЗАО "Центр недвижимости" Елена Робертовна Гамова.
Приобретаемое с использованием кооперативного займа жилье член кооператива
отдает в залог. Значит ли это, что кооператив заберет жилье, если заемщик
не сможет платить?
Нет, кооператив не имеет права забрать жилье в случае неуплаты по кредиту.
Но если неоплата идет систематически, и если заемщик не идет на переговоры
и решение вопроса добровольно, то, как крайняя мера, у кооператива есть
право обратиться в суд с иском об обращении взыскания на заложенное
жилье. В этом случае суд принимает решение о реализации заложенного
жилья через публичные торги и взыскании долга из средств, полученных
от продажи заложенного имущества. То есть кооператив вернет назад выданный
им заем с положенными по договору процентами и штрафами за несвоевременную
оплату. Подчеркиваю, что это крайняя мера, которая не выгодна ни кооперативу,
ни заемщику. На практике, в случае невозможности платить за заем, заемщик
в добровольном порядке ищет пути выхода из ситуации совместно с руководством
кооператива. В самых тяжелых случаях выходом может служить добровольная
продажа жилья с одновременным погашением займа и приобретением более
дешевого жилья на оставшиеся средства, либо с использованием займа на
меньшую сумму (с меньшим ежемесячным платежом).
В чем состоят гарантии сохранности вложенных сбережений в кооперативе
"Строй и живи"?
В отличие от банков, у кооператива нет обязанности страховать сбережения
граждан. Однако, уставом нашего кооператива предусмотрено единственное
направление использования личных сбережений – выдача займов членам кооператива
на улучшение жилищных условий. Все выданные займы в обязательном порядке
обеспечиваются залогом приобретаемого жилья, стоимость которого, как
минимум, в 2 раза превышает размер выданного займа. Кроме того, заложенное
жилье в обязательном порядке страхуется, так же, как и жизнь и трудоспособность
заемщика. Таким образом, надежно гарантированы возврат займа и, соответственно,
денежные сбережения граждан, использованные на выдачу этих займов.
Что будет, если кооператив "Строй и живи" обанкротится?
Банкротство организации – это неспособность отвечать по своим обязательствам.
Обязательствами кооператива является возврат личных сбережений граждан,
которые выданы в качестве ипотечных займов членам кооператива. Ситуация,
когда все члены кооператива разом перестанут возвращать займы, нереальна,
но даже и в этом случае предусмотрена процедура обращения взыскания
на заложенное имущество, в результате которой кооператив вернет выданные
денежные средства из стоимости залога. Кроме того, в кооперативе сформирован
и постоянно пополняется предусмотренный законом резервный фонд, который
используется только в экстренных случаях, в том числе при временном
невозврате займов членами кооператива. Таким образом, практически исключена
возможность банкротства.
Не является ли кооператив "Строй и живи" финансовой пирамидой?
Как правило, при внесении денег в финансовую пирамиду организаторы обещают
очень высокий доход и не сообщают, из каких источников планируется его
обеспечивать. Если и сообщается в общих чертах, на чем зарабатываются
проценты, то, кроме слов, эти сообщения не подкреплены никакими документами.
Кроме того, внося деньги в организацию, действующую как финансовая пирамида,
вы передаете свои денежные средства в собственность указанной организации
на определенное время, никак не ограничивая направления использования
внесенных вами средств. Организация распоряжается вашими деньгами на
свой страх и риск, и если даже изначально не предполагала вас обманывать,
все равно может просто разориться, обанкротиться, и в этом случае вкладчик
рискует остаться не только без обещанных процентов, но и без своих внесенных
денег.
Кооператив же, принимая ваши личные сбережения, не становится собственником
ваших денег, а берет их у вас во временное пользование для одной-единственной
цели – выдачи ипотечных займов своим членам, которые, в свою очередь,
ранее вас тоже вносили свои сбережения в кооператив. Принцип работы
кооператива – касса взаимопомощи. Вам заранее известно, что проценты,
которые начислят вам за пользование вашими деньгами, будут оплачены
членами кооператива, получившими ваши деньги в заем. Схема работы кооператива
предельно проста и понятна, другие способы использования денег запрещены
Уставом кооператива. Именно поэтому кооператив "Строй и живи"
успешно работает уже 8 лет, не имея обманутых вкладчиков и не обещая
никому "золотые горы".
Тел. 44-26-26.
Обеспечение
жильем молодых семей
По инициативе Губернатора Ульяновской области Сергея Морозова дополнительные
социальные выплаты семьям – участникам программы выплачиваются из регионального
бюджета при рождении детей. В 2008 году выплаты получили семь семей,
проживающие в Сурском, Чердаклинском, Радищевском районах и городе Ульяновске.
Максимальная сумма социальной выплаты доходит до 200 тыс. рублей.
Социальная выплата в размере 10 процентов средней стоимости жилья выплачивается
при рождении (усыновлении) первого ребенка, 30 процентов средней стоимости
жилья – при рождении (усыновлении) второго ребенка, 50 процентов – третьего.
Финансовые средства расходуются на погашение части кредита или займа
либо используются для компенсации затраченных собственных средств на
приобретение или строительство жилья.
По
материалам пресс-службы Губернатора и Правительства Ульяновской области