По
экспертным оценкам, к 2010 году общий объем торгово-офисной недвижимости
в Заволжском районе превысит 140 тысяч квадратных метров. Причем большая
часть – это так называемая "качественная" торговая недвижимость,
т.е. недвижимость в современных торгово-развлекательных центрах, общая
площадь которых превышает 10 тысяч квадратных метров. Таким образом,
по уровню обеспеченности качественной торговой недвижимостью на душу
населения Заволжский район сравняется с сегодняшним российским лидером
– Казанью.
Следует отметить, что в настоящее время в уже построенных центрах доля
торговых площадей значительно превышает долю офисных. Связано это, прежде
всего, с низким уровнем спроса на качественные офисные помещения со
стороны коммерческих структур – крупные организации стремятся построить
свои собственные здания, средним и в особенности мелким компаниям аренда
высококлассных офисных помещений зачастую не по карману. Но ситуация
начинает меняться: растущий местный бизнес и особенно международные
и крупные российские компании, начавшие в Ульяновской области реализацию
своих инвестиционных проектов (такие как SABMiller, MARS, "САХО",
"Промтехинвест" и др.), являются источником спроса на качественные
офисные площади. А также в связи с развитием создаваемых региональным
Правительством промышленных зон и портовой особой экономической зоны
– наличие крупных действующих промышленных предприятий приводит к общему
увеличению экономической активности, поэтому в кратко- и среднесрочной
перспективе девелоперам следует быть готовыми к значительному увеличению
спроса на офисные помещения. И Министерство инвестиций готово оказать
поддержку в реализации проектов в сфере строительства офисной недвижимости,
особенно в Заволжском районе города Ульяновска, где на сегодняшний день
нет предложений высококачественных офисных помещений.
Складская недвижимость
Современный складской рынок Ульяновска характеризуется невысокой степенью
развития. Его доля в общей структуре предложения на рынке коммерческой
недвижимости города составляет, по оценке ЗАО "Центр недвижимости",
– 5%. Складские комплексы в большинстве представляют собой перестроенные
и переоборудованные здания в неудовлетворительном состоянии. Складских
помещений, соответствующих современным требованиям и позволяющих соблюдать
технологии размещения и движения товара, в настоящее время в Ульяновской
области достаточно мало. Это связано и с высокой стоимостью строительства
складов класса "А", и с тем, что многие компании еще не оценили
преимущества хранения на качественных складах.
Создание промышленной зоны "Заволжье", на территории которой
планируется разместить до 10 предприятий, и общий рост промышленного
производства в Ульяновской области привели к заметному увеличению активности
на данном рынке. В 2007 году был реализован проект ООО "Каскад"
по реконструкции бывших производственных помещений в Заволжском районе
и созданию нового современного складского комплекса общей площадью 66
тысяч квадратных метров. На 2009 год запланировано открытие первой очереди
(18 тысяч квадратных метров) логистического комплекса класса "А",
строительством которого занимается известная французская компания "FM
Logistic", в дальнейшем комплекс будет расширен до 85 тысяч квадратных
метров. В том же 2009 году будет реализован проект по созданию логистического
и мясоперерабатывающего комплекса компании "Митлэнд Фуд Групп"
(общая площадь участка под строительство комплекса составляет 100 тысяч
квадратных метров). На 2010 год запланировано открытие логистического
комплекса класса "А" компании "Алиди" (площадь комплекса
10 тысяч квадратных метров).
Дополнительным фактором, который будет способствовать увеличению объемов
складской недвижимости, является победа Ульяновской области в конкурсе
Правительства РФ на право создания портовой особой экономической зоны.
В настоящее время потенциальными резидентами ПОЭЗ планируется создание
на ее территории объектов терминально-складской инфраструктуры на сумму
4,4 миллиарда рублей.
Отдельно следует отметить высокую вероятность увеличения спроса на складские
комплексы в связи с вводом в эксплуатацию в 2009 году нового мостового
перехода через реку Волга. В настоящее время Правительством области
ведется работа по подготовке к строительству обходной автодороги с трассы
Ульяновск-Саранск-Москва на новый мост. В результате объем трафика грузовых
автомашин через Ульяновск может увеличиться до 70 тысяч автомобилей
в сутки.
Гостиницы
Гостиничный комплекс Ульяновска в настоящее время находится в неудовлетворительном
состоянии. Гостиницы "Венец" (на 261 номер), "Октябрьская"
(54 номера), "Советская" (73 номера) и "Волга" (118
номеров), расположенные в центре города, не способны удовлетворить имеющийся
спрос. В городе просто нет современных гостиничных комплексов, в которых
можно разместить большие делегации и провести крупные бизнес-мероприятия.
Развитие экономики области приводит к увеличению спроса на гостиничные
услуги. Но, несмотря на имеющийся интерес к строительству новых гостиничных
комплексов и управлению имеющимися гостиницами у таких компаний, как
"Хилтон", "Мэриот", "Интурист", "Азимут",
"Амакс", отсутствие готовых к предложению земельных участков
и концепции развития гостиничной сети в городе Ульяновске сдерживает
развитие данного сегмента рынка.
Благодарим
за предоставленную информацию Министерство
инвестиций и внешних связей Правительства Ульяновской области