Купить жилье в Димитровграде или Ульяновске? Вопрос для жителя Димитровграда не столь праздный. По крайней мере, вопрос цены. Ситуация складывается таким образом, что уровень цен квадратного метра квартир в Западном или Первомайском районах г. Димитровграда соответствует ценам Засвияжья, Севера, Верхней Террасы и приближается к ценам Нового города.

Для рынка недвижимости Димитровграда можно выделить следующие основные географические и ценовые районы:

-Западный район (так называемый "Соцгород");

-Первомайский район (так называемые "Порт", "КСК");

-Центральный район, в том числе районы "Старый город", "Олимп", "Химмаш".

Внутри этих районов существует ряд микрорайонов ценовой дифференциации, но в целом Западный район стабильно лидирует по стоимости квадратного метра, а в Центральном районе находится самое дешевое жилье. В то же время стоит отметить, что ценовая разница между районами в количественном выражении уже не столь велика, как, к примеру, 4-5 лет назад. На сегодняшний день наблюдается практически равный средний уровень цен на квартиры в Западном и Первомайском районах.
Цены квадратного метра новостроек в г. Димитровграде даже превышают цены новостроек г. Ульяновска (за исключением Центра). Эта ситуация объясняется, прежде всего, дефицитом предложения строящегося жилья в г. Димитровграде, а также характером застройки ("точечная" в престижных микрорайонах).
В целом рост цен на вторичном рынке за 2007 – начало 2008 г. в г. Димитровграде был весьма значительным и в среднем за указанный период составил 47%.

Можно выделить несколько основных причин роста цен на квартиры в г. Димитровграде:

-дефицитстроящихся объектов (единичные объекты "точечной" застройки) на фоне стабильного роста численности населения города,

-общие инфляционные ожидания,

-нарастающие объемы ипотечного кредитования (бурный скачок цен конца 2006 – начала 2008 обусловлен прежде всего появлением доступных ипотечных программ).

Рост цен на квартиры "потянул" за собой рост цен на жилые дома, являющиеся важной составляющей частью рынка недвижимости г. Димитровграда. Возрастание интереса к жилым домам вызвало увеличение цен на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (за 2007 год – в среднем в 2 раза). Причем отмечен рост цен как на продажу участков, находящихся в собственности, так и увеличение итоговых цен аренды (по итогам аукционов) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В ближайшем периоде ожидается увеличение числа ипотечных программ вследствие выхода новых банков на рынок г. Димитровграда. В 2008-начале 2009 г. предвидится незначительное увеличение объема предложения по новостройкам. В дальней перспективе, согласно проекту генплана города, планируется расширение площади застройки. В то же время, пока не сформирован механизм комплексного освоения территорий. Все вышеизложенное, а также увеличивающиеся инфляционные ожидания позволяют говорить о значительном росте цен на квартиры в ближайшие 1-2 года.

Материал предоставлен
Центром независимой оценки "Радо"
г. Димитровград,
пр. Ленина, 20.

Изменение стоимости 1 квадратного метра жилья на вторичном рынке
г.Димитровграда, январь 2007 – декабрь 2007 г., руб.

Изменение стоимости 1 квадратного метра жилья
г.Димитровграда, за октябрь 2007 – апрель 2008 г., руб.

Изменение стоимости 1 квадратного метра жилья
г.Димитровграда, за октябрь 2007 – апрель 2008 г., руб.