Ну
вот, ждали-ждали понижения ставок по кредитам, оформления кредита за
1 день, имея в наличии чуть ли не только паспорт, а тут, раз – и все
средства массовой информации заговорили об ипотечном кризисе в Америке.
Правда, оставалась надежда, что нас это совсем не коснется. Но, видимо,
не все так просто. И вот уже и ставки по кредитам выросли, да и требования
к потенциальным заемщикам стали намного жестче.
Так что же делать: ждать "светлого будущего" или приспосабливаться
к реалиям ипотечного рынка?
Конечно, надежда умирает последней, но, учитывая, что многие коммерческие
банки и государственные организации пересмотрели свои стандарты выдачи
ипотечных кредитов и разработали новые требования, которые по многим
параметрам ужесточились (особенно, касающиеся стажа и приобретаемой
недвижимости), надеяться на чудо не приходится. Кризис доказал банкам,
что процесс выдачи и обслуживания ипотечного кредита гораздо сложнее
и ответственнее, чем потребительского или любого другого кредита для
граждан. Учитывая темпы инфляции, а также и то, что "дешевых"
денег у банков по-прежнему нет, понижения ставок в ближайшем будущем
не предвидится. Сроки одобрения кредитов тоже увеличились за счет более
тщательного рассмотрения заявок. Тем не менее, цены на жилье продолжают
расти.
И все же, как показывает практика, не все так пессимистично. Просто
в данный момент, как никогда, становится важным обращение за помощью
в оформлении ипотечного кредита к профессионалам. Специалисты управления
ипотеки ЗАО "Центр недвижимости", непосредственно работающие
со многими банками, отлично знают все требования при оформлении. Казалось
бы, документы какие есть, такие и неси в банк. Вот только потом многие
недоумевают, получив отказ "Без объяснения причин".
Мало кто обращает внимание на некорректно сделанную запись в трудовой
книжке, на ошибки в справках 2-НДФЛ и даже в штампах паспортов.
А между тем, их немало, и все они могут явиться "стоп-факторами"
при одобрении. Поэтому намного лучше, если на все эти недочеты вам заранее
укажет консультант управления ипотеки, и вы, потратив какое-то время
на приведение документов в порядок, получите одобрение кредита в минимальные
сроки.
В моей практике был случай, когда обратился клиент, получивший отказ
в другом банке. Посмотрев внимательно все документы, я поняла, что,
скорее всего, причина отказа была в недостаточном стаже на последнем
месте работы. Хотя, как оказалось, до того, как была сделана запись
в трудовой книжке, он работал на этом же предприятии и в этой же должности,
но – по трудовому договору по совместительству. Указали все данные в
анкете, приложили договор, и вот уже наш клиент – счастливый обладатель
квартиры.
На сегодняшний день условия кредитования, предлагаемые нами, выгодно
отличаются от условий многих банков. Прежде всего, мы одни из немногих,
кто при оформлении ипотечного кредита может делать детей собственниками
в приобретаемой квартире. В основном банки таким клиентам отказывают,
и получается, что семьи, которые вынуждены были при приватизации выделять
долю детям, теперь не могут улучшить свои жилищные условия.
Ставки кредитования у нас не выросли. Немаловажным моментом является
и то, что если Вы станете нашим Заемщиком, Вам не грозит повышение процентной
ставки в дальнейшем, т.к. кредитор не имеет права ухудшать условия кредитования
в одностороннем порядке.
И самое важное: наша организация, кроме оформления для Вас кредита,
помогает с подбором квартиры с проведением всех переговоров с продавцом,
проверкой и оформлением документов, оценкой, страхованием и дальнейшим
сопровождением кредита, экономя ваше время и деньги.
Анна
Ерсакова,
консультант-андеррайтер Управления ипотеки
ЗАО "Центр недвижимости", тел. 79-11-79