Димитровград, как известно, традиционно отстает в развитии рынка от крупных городов на 3-5 лет. Поэтому и рынок коммерческой недвижимости в 2002-2007 годах только начал формироваться, но уже можно выявить некоторые особенности его развития.

Торговые помещения

На первой стадии развития рынка наиболее востребованными являлись торговые помещения. Дефицит предложения небольших, удобно расположенных объектов с отдельным входом привел, в частности, к тому, что начался активный процесс приобретения квартир на первых этажах домов и переоборудования их в магазины.

Постепенно повышались требования к качеству объектов. В 2006-2007 годах наметился рост предложения по торговым помещениям. О насыщении рынка говорить пока сложно, но в целом инвестиционная привлекательность торговых помещений начинает снижаться. В то же время, недвижимость для торговли продолжает лидировать по цене квадратного метра. На февраль 2008 года рыночная стоимость

1 м2 торгового помещения в разных районах Димитровграда составляет от 20 до 60 тысяч рублей за м2, в зависимости от состояния, местоположения и площади.
От бурного роста спроса на торговые помещения небольших размеров интерес инвесторов сместился в сторону крупных торговых объектов (например, для размещения торговых сетей). Будущие инвесторы тщательно анализируют не только местоположение объекта, но и перспективы развития района.

Офисные помещения
Лидер спроса 2007 года – офисные помещения в центре районов (Западного, Первомайского, Центрального). Рынок офисных помещений еще далек от насыщения. Особенно востребованы объекты с качественной отделкой, расположенные в Lпроходных¦ местах. В тоже время, значительную долю предложения составляют помещения, требующие косметического, а порой и капитального ремонта. Стоимость 1 м2 помещения под офисы в Димитровграде составляет от 10 до 50 тысяч рублей за м2, в зависимости от состояния, местоположения и площади.

Производственные и складские помещения
В последние 2 года наметилось повышение интереса к складским и производственным помещениям. Уже можно выделить некоторые характеристики этого Lмолодого¦ рынка. Интерес к производственным помещениям обусловлен традиционной Lспециализацией¦ Димитровграда и удобным географическим расположением города (между Ульяновском и Самарой). Отмечен спрос на аренду помещений до 500 м2, со всеми промышленными коммуникациями, под небольшое производство, а также на приобретение объектов площадью до 1000 м2.

Приоритет отдается объектам, требующим минимальных инвестиций, с оформленными правами на землю.
Стоимость производственных объектов может значительно различаться и зависит от характера возможного размещения производства, инженерных коммуникаций, подъездных путей, площади строения и земельного участка и т.д. В целом, цена 1 м2 производственных помещений может находиться в диапазоне от 4 до 20 тысяч рублей.

Складская недвижимость v самый Lскромный¦, но тем не менее важный участник рынка. Стоимость 1 м2 склада составляет от 3 до 5 тысяч для неотапливаемых, и от 5 до 8 тысяч для отапливаемых помещений.

Перспективы
Коммерческая недвижимость Димитровграда обладает высоким потенциалом роста, а, значит, представляет собой большие возможности для инвестиций. Чтобы повысить инвестиционную привлекательность объекта (иными словами, возможность выгодной продажи, залога и т.д.), необходимым условием является, прежде всего, правильное оформление документов на строение и землю.

РА LЖемчужина¦,
центр независимой оценки
LРадо¦

ЕДИНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ЦЕНТР LЖЕМЧУЖИНА¦
г. Димитровград, пр. Ленина, 20, т. (235) 4-40-50 • пр. Ленина, 18, т. (235) 3-40-44
• ул. Гагарина, 7, т. (235) 2-66-88 • ул. Западная, 19, т. (235) 5-03-76:
– оформление документов на коммерческую недвижимость;
– перевод в нежилой фонд (успешный опыт, отлаженные технологии перевода);
– КАТАЛОГ ПРЕДЛОЖЕНИЙ БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТИ на сайте WWW.DIM-AN.RU