Стоимость
жилья в 2008 году в России продолжит расти и увеличится в среднем на
15-20% за год, заявил РИА Новости президент Российского союза строителей
(РСС) Виктор Забелин.
Для стабилизации цен на рынке жилья в России необходимо, по мнению Забелина,
снизить затраты на аренду и покупку земли под строительство, необоснованно
высокую плату естественным монополиям за подключение к инженерным сетям,
а также исключить неоправданные обременения местных администраций. "Подобные
расходы могут составлять до 30% стоимости жилого дома", – заявляет
президент Российского союза строителей.
В свою очередь, сотрудник пресс-службы Ассоциации строителей России
(АСР) отметил в беседе с агентством, что "рост цен на жилье связан,
прежде всего, с дисбалансом спроса и предложения".
"Вероятно, в ближайшее время ситуация на рынке жилья резко меняться
не будет. Согласно нашим исследованиям, предпосылок к кардинальным изменениям
на рынке недвижимости на данный момент нет. В 2008 году наиболее вероятно
незначительное увеличение стоимости квадратного метра – в среднем на
1-1,5% в месяц, то есть на 12-18% в год", – утверждает он.
По оценке представителя АСР, в 2008 году рост стоимости жилья в России
продолжит опережать инфляцию и на первичном рынке цена на жилплощадь
увеличится примерно на 15-18% в год, а жилье на вторичном рынке подорожает
на 9-12%. Он уточнил, что "в среднем по России рост цен на первичном
рынке жилья составил в 2007 году, по предварительным данным, 16,4%,
а на вторичном рынке жилья – 12% по сравнению с 2006 годом".
Вместе с тем, подчеркнул представитель АСР, в 2007 году себестоимость
жилищного строительства в стране увеличивалась почти в два раза быстрее,
чем цены на жилье: стоимость основных строительных материалов, изделий
и конструкций по итогам года возросла на 28,08%, в том числе стоимость
цемента увеличилась более чем на 100%, а себестоимость строительства
в целом подорожала на 30,41%.
"Рост цен на основные строительные материалы в 2007 году принял
угрожающие масштабы. Производители строительных материалов стали активно
поднимать цены. При таких темпах роста себестоимости строительства она
скоро будет реально "подпирать" первичный рынок жилья и заставит
застройщиков повышать цены продаж жилья", – отметил он, уточнив,
что в росте цен на строительные материалы, кроме объективных факторов
– роста цен на сырье, энергоносители, топливо и транспортные перевозки
– прослеживается и "откровенная спекулятивная составляющая".
В целом по рынку, картина складывается довольно спокойная, однако в
ряде крупных региональных центрах страны цены на квартиры росли очень
высокими темпами. Так, в северной столице средняя стоимость квадратного
метра на вторичном рынке составляет около 77 тысяч рублей, а в Екатеринбурге
за один "квадрат" просят не менее 63-65 тысяч рублей. При
этом, в Петербурге в 2007 году абсолютный рост цен на жилье по сравнению
с 2006 годом составил 11,9%, а в Екатеринбурге стоимость жилья даже
немного уменьшилась – на 0,6%.
В Новосибирске жилье в 2007 году подорожало на 33% – до 57,3-60 тысяч
рублей за квадратный метр, в Самаре – на 20,1% – до 53 тысяч рублей
за квадратный метр, в Красноярске – на 59,1% – до 45-50 тысяч рублей
за квадратный метр, в Перми – на 33,6% – до 44-54 тысяч рублей за квадратный
метр, а в Омске – на 24,7% – до 41 тысячи рублей за квадратный метр.Зато,
например, в Уфе средняя стоимость жилья уменьшилась на 12,7% до 47-51,8
тысячи рублей за квадратный метр.
Как рассказали РИА Новости представители нескольких риэлтерских компаний,
рост цен на жилье в Москве в 2007 году "в целом не выходил за рамки
инфляции".
Так, по данным руководителя аналитической службы "МИАН-агентство
недвижимости" Алексея Кудрявцева, квартиры в новостройках столицы
в уходящем году по сравнению с 2006 годом подорожали на 7,3%, а квартиры
на вторичном рынке жилья – на 6,6%.
Специалист информационно-аналитического отдела ЗАО "Пересвет-Инвест"
Ольга Юматова в свою очередь уточняет, что жилье в новостройках Москвы
подорожало в среднем на 7,2% – до 112 тысяч рублей, или до 4,2 тысячи
долларов за квадратный метр, а на вторичном рынке – на 7,3% – до 127
тысяч рублей, или до 5,2 тысячи долларов за квадратный метр.
В целом, стоимость жилья в Москве значительно различается в зависимости
от класса квартиры, подчеркивает управляющий директор компании Vesco
Realty Сергей Салнис.
"Например, средняя стоимость элитного жилья в Москве выросла в
2007 году на 15% – до 13,452 тысячи долларов за квадратный метр. Между
тем, жилье бизнес-класса подорожало на 9,42% – до 4,113 тысячи долларов
за квадратный метр, а жилье эконом-класса – на 7% – до 3,709 тысячи
долларов за квадратный метр", – говорит эксперт.
Вместе с тем, по оценке аналитического консалтингового центра холдинга
"МИЭЛЬ", стоимость московского жилья в 2007 году увеличивалась
более высокими темпами. По данным представителя "МИЭЛЬ", стоимость
квадратного метра на первичном рынке жилья в столице выросла на 13%
– до 5,031 тысячи долларов за квадратный метр, а на вторичном – на 9%
до 5,266 тысячи долларов за квадратный метр.
По материалам www.ipocredit.ru