Несмотря на продолжающийся на Западе ипотечный кризис, большинство экспертов по-прежнему прогнозируют рост ипотечного рынка в России не менее, чем на 120-130% по сравнению с ушедшим годом. Напомним, что на сегодня объем ипотечного рынка составляет в России 1% ВВП, тогда как в западных странах, например, в Канаде – 48-49% ВВП. О перспективах ипотечного рынка в Ульяновске рассказывает исполнительный директор управления ипотеки ЗАО "Центр недвижимости" Елена Гамова.

Что касается Ульяновска, считаю, что потенциал роста объемов ипотечного кредитования у нас высокий. Все большая доля населения становится экономически грамотной. Если несколько лет назад большинство ульяновцев считали покупку жилья в кредит кабалой, то сегодня многие научились анализировать экономическую ситуацию и видят, что накопить на жилье без кредита при постоянном росте цен на недвижимость становится не реальным.

Судите сами: только за 2007 год рост цен на вторичном рынке жилья в Ульяновске составил 41,5%. С одной стороны, в преддверии выборов мы постоянно слышали и слышим, что правительство намерено стабилизировать цены на жилье.

С другой стороны, с января 2007 года по ноябрь рост денежных доходов на душу населения по Ульяновской области составил 36,3 %. Как этот, казалось бы, радостный факт отразился на стоимости жилья? Понятно, что спрос на жилье значительно вырос. Также увеличению спроса год от года способствуют изменившиеся потребности наших граждан. Молодые семьи сегодня уже не хотят жить с родителями, как раньше, и предпочитают не ютиться в коммуналках. Более того, даже такой отрадный фактор, как улучшение демографической ситуации в Ульяновске, также ведет к росту спроса на жилье (число родившихся, в расчете на 1000 населения, увеличилось в 2007 году на 3,4%, число умерших – снизилось на 6,7%. В результате показатель естественной убыли населения снизился по сравнению с январем-октябрем 2006 года на 18,2%. Значительно снизился и миграционный отток населения. Если в 2006 году миграционная убыль населения составляла за 10 месяцев – 3 132 человек, то в 2007 за этот же период – 515).

То есть, спрос значительно вырос.

Как же оставить цены на прежнем уровне? В условиях рыночной экономики для этого нужно значительно увеличить предложение жилья. А сделать это, к сожалению, в нашей стране не так то просто. Достаточно сказать, что за период с января по октябрь 2007 года на территории области построено всего 1 296 жилых домов, включая частные дома, или введено 321,8 тыс. кв. м жилья, что выше уровня прошлого года в 1,5 раза, но по- прежнему несоизмеримо мало по сравнению с увеличившимся спросом.

Вывод один – цены на жилье в Ульяновске, по крайней мере, в ближайшие несколько лет продолжат свой рост.
Теперь посмотрим, что же такое покупка жилья в кредит – кабала или выгодное вложение немногих имеющихся накоплений в сочетании с комфортным бытом.
Предположим, в начале года молодая семья имела накопления в размере 85 тыс. руб. Однокомнатная квартира стоила 850 тыс. руб. При этом можно было получить ипотечный кредит на недостающие 765 тыс. руб., купить квартиру и жить в ней. Даже при максимальной ставке в 13,5 % годовых при грубом подсчете семья за год переплатит (т.е. выплатит в качестве процентов) всего 103 275 руб. (подсчитано как 13,5% от 765 тыс.). Именно "всего", так как за этот же период квартира подорожала на 40 с лишним процентов, а именно на 350 тыс. руб.

Можно посчитать прибыль: если сегодня семья решит продать эту квартиру (а стоит она сегодня 1 200 000 руб.), то из вырученных денег она погасит кредит: 765 + 100 = 865 тыс. руб. и оставит себе 1200 – 865 = 335 тыс. руб.

Так что же выгоднее, остаться со своими 85 тысячами без квартиры или купить квартиру и при этом еще получить реальный доход?
Кроме того, даже если не прогнозировать большого роста цен на жилье, официальная инфляция в РФ в 2007 г. составила 11,9% (по сообщению пресс-службы Федеральной службы государственной статистики (Росстат) РФ). По Ульяновской области по сравнению с декабрем 2006 года индекс потребительских цен на ноябрь 2007 года вырос на 12,9%. За период (ноябрь 2007 к декабрю 2006 года) индексы цен в Ульяновской области сложились выше, чем по России. Как заявляется в "Кратких итогах социально-экономического развития Ульяновской области в январе-ноябре 2007 года", размещенных на официальном сайте Правительства Ульяновской области, несмотря на рост цен, реальные располагаемые денежные доходы населения за 11 месяцев 2007 года выросли на 14,0% по отношению к январю-ноябрю 2006 года. Даже эти цифры показывают, что на сегодня ипотечные кредиты по ставкам 11-14% годовых – это практически беспроцентно полученные деньги и, как говорится "грех ими не воспользоваться".

За 2007 год через Центр ипотечного кредитования ЗАО "Центр недвижимости" получили ипотечные кредиты 359 семей Ульяновска и области. Общая сумма выданных кредитов составляет 305 млн руб. При этом Ульяновскими семьями было приобретено 18 тыс. кв. м жилья, включая квартиры во вновь построенных домах КПД-2.